存量房贷，指的是已经发放但还没有还清的个人住房贷款。比如今年5月17日，全国房贷利率政策下限放开，随后很多新发放的个人房贷利率都大幅下降，最低的甚至到了3%左右。但还有很多家庭原来申请的存量房贷，在5月份政策落地之后，利率依旧在4%以上，有的甚至高于5%。这次政策的调整，正是为了减轻这部分人群的房贷压力，...
9月29日晚，中国人民银行发布公告，明确完善房贷利率定价机制，11月1日起，个人住房贷款的借贷双方可协商调整加点幅度，也可协商调整重定价周期；很快，市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，各银行应抓紧制定实施方案，不晚于10月12日发布操作细则，及时回应客户关切。对于批量调整细则，该倡议表...
先是招行行长在2024年中期业绩交流会上，表示没有接到监管部门个人存量房贷转按揭的通知，监管部门更没有向商业银行征求意见。然后央行在9月5日新闻发布会上直接表态：存贷款利率下行面临约束 .具体是什么样的约束呢？人说的也很直接：受银行存款向资管产品分流的速度、银行净息差收窄的幅度等因素影响，存贷款利率进...
去年8月份，因为存量房贷利率跟新增房贷率差距有点过大，于是央行就发布了一个文件。2023年8月31日，央行和金融监管总局共同发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。这个《通知》要求在全国范围内对存量首套房利率进行调整，存量房贷客户可以跟银行自行协商重新调整利率。按照当时的政策要求，存量房贷利率...
此次文件明确，对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人向承贷银行提出申请，新发放贷款置换存量首套房贷，或协商变更合同利率水平。此次政策明确了降低存量房贷的两种途径。严跃进认为，第一种方式用新发贷款重新换一笔更低利率的贷款。这笔新的贷款利率需要自主协商，理论上可以拿到当年银行系统给出...
当前,上海首套房贷利率已经调至最低3.5%(LPR-45BP),房贷利率创下了历史新低。 同样是首套房贷,利率3.5%与5%买房成本相差巨大。 我们可以举个例子: 当利率5%,贷款200万,每月应还10736元,总利息186.51万; 当利率3.5%,贷款200万,每月应还8981元,总利息123.31万; ...
备受关注的存量房贷利率调整终于落地！8月31日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。央行政策提到，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款...
据测算，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设借款人和银行协商将房贷利率调降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。中国人民银行有关负责人介绍，存量住房贷款利率下降，对借款人来说，可以节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，并压缩违规使用经营贷、...
8月31日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局重磅官宣，降低存量首套房贷利率！通知明确，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。在此期间，通知要求各金融机构抓紧制定具体操作细则，做好组织实施，提高...