存量房贷,指的是已经发放但还没有还清的个人住房贷款。比如今年5月17日,全国房贷利率政策下限放开,随后很多新发放的个人房贷利率都大幅下降,最低的甚至到了3%左右。但还有很多家庭原来申请的存量房贷,在5月份政策落地之后,利率依旧在4%以上,有的甚至高于5%。这次政策的调整,正是为了减轻这部分人群的房贷压力,...
第1个是存量房贷利率可能直接转按揭。虽然去年存量房贷利率下调了,但只是在原有房贷利率的基础上下降,比如从5%下降到4.5%。但据说这次如果再次调整,可能允许客户直接转按揭。这是什么意思呢?就是客户可以把原来的房贷提前还清,然后重新跟银行申请新的贷款,重新协商利率。而且在这个过程当中,大家不用垫还资金,既...
9月29日晚,中国人民银行发布公告,明确完善房贷利率定价机制,11月1日起,个人住房贷款的借贷双方可协商调整加点幅度,也可协商调整重定价周期;很快,市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》,各银行应抓紧制定实施方案,不晚于10月12日发布操作细则,及时回应客户关切。对于批量调整细则,该倡议表...
先是招行行长在2024年中期业绩交流会上,表示没有接到监管部门个人存量房贷转按揭的通知,监管部门更没有向商业银行征求意见。然后央行在9月5日新闻发布会上直接表态:存贷款利率下行面临约束 .具体是什么样的约束呢?人说的也很直接:受银行存款向资管产品分流的速度、银行净息差收窄的幅度等因素影响,存贷款利率...
对于1.5亿存量房贷客户来说,大家一片欢呼,但银行可能愁眉苦脸。毕竟这次存量房贷利率下调空间是比较大的。虽然目前央行还没有出台具体的细则,但是根据央行行长透露的消息,预计全国存量房贷平均利率将会下降0.5个百分点左右。而截至目前,全国存量房贷余额大约是38万亿。如果首套房和二套房以上利率全都下调,那银行...
所谓的存量房贷利率即已经办理的房屋贷款的实际执行利率,为什么降低存量房贷利率这条消息会格外引人注目呢?原因很简单,因为最近几年我国持续处于降息周期,房贷利率水平大幅下降,但是遗憾的是,降息明显对于新房贷更加友好。据统计,目前存量房房贷的平均利率水平高达4%以上,而新房贷利率仅为3.3%左右,这个差距还是...
下一步将督促金融机构继续将降低存量房贷利率的成效落实到位,理顺增量和存量房贷利率关系,有效减轻居民利息负担,释放公众投资和消费动力。发现没有,这前后因果,一下连起来了。来源:《中国区域金融运行报告(2024)》最近银行存款利率又先行一步,来了个集体下调,5年期“整存整取”的利率也进入了“1”字头,也...
住户存贷款严重失衡、银行每个月都要倒贴大量的利息。金融机构用存量房贷“拿捏”客户,遭到了超额存款的“报复”。图/冰川 目前,个人住房贷款余额37.79万亿元,还在源源不断为银行创造利润,还能填补住户存贷款比失衡的流动性损失。可是,能经得起多少轮住户存款的超额增长呢?或许有人会说,住户存款增长终究会到头...
存量房贷利率下调政策靴子落地 经历了多部门的连续发声后,市场对于存量房贷利率下调充满期待。本次最新发布的政策给出了“时间表”:自9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人就可向金融机构提出申请,协商变更合同约定的利率水平,或者新发放贷款置换存量房贷。