只要北京的城市首位度、城市能级和经济基本面还在，北京楼市就完全不用担心购买力枯竭的问题。只要东西海“优质教育资源高度集中和优质生源大量扎堆”的现状不改变，学区房就还有强力的需求支撑。除非所有家庭都不重视子女的教育，都不争强好胜，也无所谓学区不学区，那学区房会自然而然的消失。但这一天，可能永...
依据往年经验,四月底北京各区出台入学政策,随后开始小学和初中的招生入学工作。所以,现在这个时间点,是2024年最后的购房入学窗口期,如果您家小孩今年入学、想过买房落户划片入学的方式上小学或初中、还剩最后一个月左右的窗口期。这篇文章,就是为不太了解北京学区房的家庭,初步讲解一下在北京选购学区房的一些知识要点...
2023年8月份，北京市内六环以内的学区房均价为10.6万元/平方米，比2022年同期上涨了8.2%。其中东城、西城、海淀三个核心区域的学区房均价更是高达15.7万元/平方米，比2022年同期上涨了9.4%。而在这些地段，一套60平方米左右的老破小，售价往往在800万以上，甚至有些超过1000万。这样的价格已经超出了很多普通家...
北京最贵的房子,既不是玉渊潭公园附近价格曾超过20万元/平方米的钓鱼台七号院,也不是紧挨天安门、开盘即超过10万元/平方米的霞公府,更不是鸟巢旁的豪宅盘古大观,而是分布在重点小学附近、被称作学区房的普通住宅。 学区房,一般指的是重点小学片内的房产。根据北京市相关教育政策,北京的小学生入学实行就近划片入学,...
如果你是京籍,一定记住重点考虑小学+初中九年一贯制学区房。对非京籍最友好的就是朝阳。如果初中打算离开北京,买朝阳实验小学、花家地实验小学这种老牌牛小不错,对口小区也便宜。🌟 海淀区 中关村: 中关村二小,大牛小,22年、23年调剂都在10个以内。不过落在个人头上也是100%,看自己的风险偏好吧。上地:...
和三小的强关联，使得蜂鸟家园等周边学区房成为中产们争夺的明星楼盘。但就在去年，这种强关联被大大削弱——包括蜂鸟家园在内，有接近40个住在三小学区房里的孩子，被分去了三小之外的小学。中介陈彩说，这是北京海淀区实行多校划片之后，被调配最多的一届。这一年，三小一年级总共18个班，由于赶上入学高峰，甚至...
海淀除了六七个强片区以外,其他的差了点意思,比如北太平庄、学院路、四季青、西北旺这些中等及偏下划片,一般不在我们研究的学区房范围内。 在这些板块,大家买房更关心居住和工作通勤。从房价走势看,前两年也是有大量非学区板块是跑赢了大盘,像清河、安宁庄的部分次新,涨幅甚至高于万柳的头部学区房,具体看每家的需求...
北京成为试点地区，官方颁布的新政策，让学区房失去原有的优势 教育部门决定先在北京这座城市率先实行--教师轮岗制度，教师轮岗制度就是指优秀的人民教师和学校领导都必须积极参与的一种轮流交换工作岗位的方式。让优秀的人民教师在各个地区轮流教学，进一步平衡教育资源分配不均匀的情况。现如今即便是同一座城市的不同...
🏠 例如蜂鸟家园,是典型的占坑房。房价与学区政策直接相关,学区政策不利时,价格下降;学区政策有利时,价格上升。 🛏️ 购买一套一居室占坑是可行的,但能否保值增值不确定。建议将占坑房作为消费品,给孩子买一张学区入场券,也值得。 🏡 如果购买的是顶级学区的占坑房,流通性不错的情况下,即使不能保值,也...