2023年8月份，北京市内六环以内的学区房均价为10.6万元/平方米，比2022年同期上涨了8.2%。其中东城、西城、海淀三个核心区域的学区房均价更是高达15.7万元/平方米，比2022年同期上涨了9.4%。而在这些地段，一套60平方米左右的老破小，售价往往在800万以上，甚至有些超过1000万。这样的价格已经超出了很多普通家...
许多业主购买了约16平米的小户型学区房后，会进行简单的装修并将其出租，而他们自己则选择在丰台或甘家口等区域购买一套无学区溢价的住房，或在学校周边租住两居室。这类学区老旧小区的租金大约在3500元左右，虽然与房价的折损相比微不足道，但它确实为业主提供了一种减少亏损的策略。从房产的角度来看，购买学区房与...
那个时候,万柳的学区房全然处于一种“手慢无”的状态。 现在想起来,那个节点也很微妙——当年4月,北京的另一块教育高地西城区,正式实行“731新政”,推进多校划片,借此给学区房降温。这意味着,在2020年7月31号之后买房落户的生源,将加入随机摇号的大军,即便是高价买了西城的学区房,也不一定能上心仪的小学。 同...
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近日，第一财经发布了一篇针对北京学区房价格现状的实地调查文章《顶级学区房价格大滑坡，20万/平的“老破小”已成过去式》。文章一言以蔽之，北京学区房价格失守了。曾几何时，作为坐拥中国最优质教育资源的北京，学区房是令无数人仰视的存在，单价20万+、30万+的老破小学区房，比比皆是。而如今，北京的学区房...
然而，在过去一年多的时间里，学区房市场明显呈现出下滑趋势，价格持续走低。以德宝新园为例，该小区的一居室在2021年7月的成交价为595万元，而到了2024年4月，同户型的成交价已降至322万元，降幅达到了惊人的46%。玉桃园三区在2022年4月，一幢两居室的房屋以802万元的价格成交。然而，到了2024年4月，同户型...
西城德胜学区的价格在2021年6、7月份达到历史高点,成交均价在15.7万元/平。 24年6月,58.3平中楼层最新成交606万,跌幅34%。 机构统计,德胜现在已经跌回到了2018年7、8月份的水平了。 图:2018年以来德胜学区的价格走势 整体看下来,北京学区房比高点成交价降了30%左右。
学区老破小的租金大概在3500元左右,虽然相比于房价的折损杯水车薪,但也是一个减少亏损的思路。从房产的角度来看,买学区房就像搞一个京牌。你可以为了这个指标配一辆车,也可以拿到这个指标后把车租出去,保留你需要的指标。所以,买学区房的目的要明确:如果你没有充足的预算,现在买学区房,只考虑占坑。学区只是一个...