两个最新规定，包括一个公告，一个法规。两个规定中间有13个月的空档，是关于二手房的。先看法规，十四届全国人大常委会第十三次会议于12月25日，表决通过了《中华人民共和国增值税法》， 自2026年1月1日起施行 。其中关于房产的规定在第十条第二款：“（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产...
二手房交易税费的相关规定主要包括契税、个人所得税、营业税等。具体规定如下: 一、契税 根据《中华人民共和国契税法》的规定,契税的计税依据为房屋买卖合同确定的成交价格。契税的税率根据房产类型和面积有所不同: 住宅面积在90平方米以下的,且为买家首套房,契税税率为1%;若面积在90平方米以上至144平方米,税率减半...
二手房的墙体不能随便打拆,就算是有户型图也要格外注意,户型图标记错误的老米也碰到不少,尤其房龄大的,最彻底的解决办法,就是拿不准的墙,拆之前先敲开一点抹灰层来看是不是混凝土,这个办法比用钢筋探测仪更准。 2、抹灰层空鼓问题 二手房墙面容易出现抹灰层空鼓,而且位置不固定,有些很不容易被发现,一旦发现了,...
关于买卖二手房房屋纠纷的最新法律,主要涉及《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国仲裁法》以及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规。 一、《中华人民共和国城市房地产管理法》 该法规定了在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内进行房地产开发、交易及管理的相关...
答:本解答所涉之“二手房”买卖,系指买卖双方经合意,出卖人转移房屋所有权于买受人,买受人支付一定对价而产生的民事合同关系。 新建商品房的买卖及公房使用权的转让,不适用本解答。 2、未经房屋共同共有人同意,出卖人对外签订的“二手房”买卖合同,效力如何认定?
国家并未发布新的关于二手房交易的规定或条例，主要调整了相关的税费政策。其中，营业税的免征条件有所改变，原先要求产权满五年的房产才能免征营业税，现在调整为满两年即可享受免征。契税方面，对于购买面积在90平米以下的普通住宅，税率从1.5%下调至1%。最近，国家确实出台了关于赠与税负的新规定，但这一...
1.民法典关于二手房买卖的规定有：（1）民法典规定，进行二手房买卖时，对双方当事人的限制是当事人有民事行为能力、出卖方是房屋的所有人、二手房买卖是双方真实意思表示，这样买卖行为才有效。（2）民法典对买卖二手房手续如何办理没有规定，实践中，二手房买卖需要签订买卖合同，合同生效后，卖方向买方交付房屋，...
近日，成都率先出手，整顿“海量”二手房！成都三部门（成都市市住建局、市委网信办、市市场监管局等）联合重磅发声，出台《关于进一步规范房地产经纪服务行为的通知》。其中提到：要求强化房源发布信息的审核和管理工作，撤销发布超过180日的房源信息，且要求房地产互联网信息平台和APP客户端主动开展自查清理。也就是说...
案例1:王先生看中一套总价100万的二手房,实体门店中介费需要2万元。王先生看到某电商平台打出低佣金的广告,就上网查询发现该房源在网站上的价格为105万元,竟比实体门店高出5万元,这些钱到哪去了呢?很多情况下,电商平台的收费虽便宜,但与便宜相对应的线下服务可能不如实体店细致,对客户而言不但没有省钱反而增加了...
关于二手房买卖购房合同篇1 甲方: 乙方(买方): 甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致, 就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜,达戌如下协议: 第一条预订房屋 1.该房屋坐落:市区路号 ___室 (产权证号:___) 建筑面积:平方米,产权人: 2.产权及限制状况: (1)共有状况:(2)抵押状况:___...