比如，一个有多个电梯和宽敞走廊的住宅楼，其公摊面积就会相对较大。建筑结构和设计：建筑结构和设计也会影响到公摊面积。比如，一个复式住宅的楼层设计会使得公摊面积相对较小，因为这种结构会将部分空间作为住宅空间。地价和市场需求：地价和市场需求也是影响公摊面积的因素。在高房价地区，开发商往往会减少公摊面积来控...
一直以来，公摊面积被购房者广为诟病。近些年，社会各界要求取消公摊面积的声音也不绝于耳。所谓公摊面积，就是购房者所需要分摊的公共部位的面积，比如楼梯过道、电梯房、大堂等。也就是说，套内面积要远比房产证上的住房面积要少很多。通常多层楼房的公摊面积在10-15%之间，而高层楼房的公摊面积在25-30%以上。近...
①：楼房所属的公共用房。所谓的公共用房，就是楼房中所有的属于公共设施的房间，都是包含在公摊里的。例如一栋高层的屋顶有消防水箱间，有电梯设备机房。还有有的就是有防排烟的机房，以及其它的管理用房，例如警务室。还有就是一些社区公共用房等等。这些所有的房间的面积都是算在这栋楼的公摊面积里的。②：楼...
导读:公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 现在购买房屋的其实都知道在计算房屋面积的时候,除了有建筑面积之后,还会包括一定的...
尤其是2024年的新政策出台后，部分媒体和大V声称新规下公摊面积被取消，甚至有言论表示新建住房得房率超过100%。这些观点在网络上广泛传播，引发了购房者和投资者的广泛关注。然而，这些说法存在着严重的误解和不准确的分析。为了避免这些错误的信息误导读者，本文将详细解析新政的实际内容及其对公摊面积的真实影响。新政的...
取消公摊呼声越来越高 老百姓提倡取消公摊，主要基于以下几个方面原因：1.全球越来越少采取公摊卖房的国家 截至目前，除中国外，全世界还有以下国家有公摊面积：丹麦、德国：公寓和联排别墅有公摊面积。日本：住房面积按“使用面积”计算，但是日本买房也是需要承担公摊面积的。美国：住房面积也是按照“使用面积”计算，...
公摊面积该怎么算? 一、什么是公摊面积? 公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今,无论是高层还是低层,只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。 二、房屋的公摊面积应该怎么计算? 第1步:计算分摊系数 分摊系数=...
2024年重要的变化之一是：困扰国人多年的公摊面积，将名存实亡。公摊面积的“退场”，是通过间接方式实现的：一是减少计入公摊的面积，二允许甚至鼓励开发商“送面积”。今年5月，深圳发布了2024版“建筑设计规则”，其中至少有两个条款让得房率增加：避难层、机房等公共空间被列为“不计容面积”；在满足条件下可不...
公摊面积是什么意思? 所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今,无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积。 公摊面积由什么组成? 公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值...
1、公摊面积并不是越小越好 公摊面积并不属于个人所有,不仅要花钱购买,并且还需要为公摊面积缴纳物业费、卫生费等费用。在很多人看来,公摊面积当然是越小越好。 然而,事实并非如此,公摊面积并不是越小越好。 候梯大厅、电梯间、走廊、休闲区等等,都是算到公摊面积里面的。如果公摊面积小的话,电梯间、候梯大厅、...