比如，一个有多个电梯和宽敞走廊的住宅楼，其公摊面积就会相对较大。建筑结构和设计：建筑结构和设计也会影响到公摊面积。比如，一个复式住宅的楼层设计会使得公摊面积相对较小，因为这种结构会将部分空间作为住宅空间。地价和市场需求：地价和市场需求也是影响公摊面积的因素。在高房价地区，开发商往往会减少公摊面积来控...
①：楼房所属的公共用房。所谓的公共用房，就是楼房中所有的属于公共设施的房间，都是包含在公摊里的。例如一栋高层的屋顶有消防水箱间，有电梯设备机房。还有有的就是有防排烟的机房，以及其它的管理用房，例如警务室。还有就是一些社区公共用房等等。这些所有的房间的面积都是算在这栋楼的公摊面积里的。②：楼...
一直以来，公摊面积被购房者广为诟病。近些年，社会各界要求取消公摊面积的声音也不绝于耳。所谓公摊面积，就是购房者所需要分摊的公共部位的面积，比如楼梯过道、电梯房、大堂等。也就是说，套内面积要远比房产证上的住房面积要少很多。通常多层楼房的公摊面积在10-15%之间，而高层楼房的公摊面积在25-30%以上。近...
公摊面积指的是由整栋楼的所有业主共同拥有的建筑面积部分，通常包括电梯井、楼梯间、走廊、大堂、门厅等公共设施和公共建筑空间。根据不同的房屋性质和设计，公摊面积会有所不同。二、公摊面积的计算方法 公摊面积的计算通常涉及以下几个步骤：1. 计算整栋楼的建筑面积：包括了房屋的所有楼层面积，不仅限于各户的使用...
在小区当中比较常见的公摊就是单元1楼的大厅、小区整栋楼住户都有可能会使用到的门厅、门外的走廊、过道位置、包括楼梯间、电梯房以及值班警卫室等区域，都是应该计算在公摊面积当中的。除此以外，我们买房时的一些墙体也是会被划分到公摊面积里的。比如我们家里的住房区域和公共区域之间肯定都是有墙体的，而这部分...
二、公摊面积的类型 1. 大堂 大型商业建筑通常会有一个大堂，作为进入建筑物的通道。大堂的面积通常比较大，因此它也是公摊面积的一部分。2. 电梯 电梯是建筑物中必不可少的设备之一，每个楼层都需要有一个电梯，因此电梯的面积也是公摊面积的一部分。3. 楼道 建筑物内的楼道也是公摊面积的一部分。楼道的宽度、...
更令人不安的是，公摊面积的比例缺乏透明度，为开发商提供了可乘之机。这个比例往往由开发商自行决定，这无疑为他们提供了谋取暴利的空间。著名经济学家马光远曾明确指出，房地产领域中最应该废除的就是公摊面积制度，因为它所包含的猫腻和腐败问题实在是太过严重。在房价非常高的的今天，每一平方米都显得弥足珍贵。
为了让大家更好理解，咱们来举个例子。假设有一栋楼，总建筑面积是 10000 平米，总套内建筑面积是 8000 平米，那么这栋楼的公摊系数就可以计算出来：建筑总公摊面积 = 10000 - 8000 = 2000 平米，公摊系数 = 2000÷8000 = 0.25 。再假设这栋楼里有两种户型，A 户型的套内建筑面积是 100 平米，B 户型的...
公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。建筑面积=套内建筑面积+分摊面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积 分摊面积 大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道...