专家导读 1、若属于普通的多层商品房,同时没有地下设备用房、底商、底层架空的情况,那么公摊面积一般是在10%至15%之间。2、是小高层电梯房,则公摊面积比例是在15%-20%之间。3、要是高层住宅楼,那公摊面积比例要高一些,介于20%-25%之间。 一、住宅公摊面积的比例一般是多少 1、普通多层住宅楼,在没有地下设备...
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 现在购买房屋的其实都知道在计算房屋面积的时候,除了有建筑面积之后,还会包括一定的公摊面积。一般购买房屋的建筑面积越大,那公摊面积也就会越大。那其...
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 二手房的面积是包含公摊在内的面积。卖二手房的面积是产权证上面的面积,而产权证的面积是建筑面积而非套内面积,建筑面积等于套内面积加上公摊面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间...
一、什么是公摊面积? 公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今,无论是高层还是低层,只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。 二、房屋的公摊面积应该怎么计算? 第1步:计算分摊系数 分摊系数=需要分摊的公用面积之...
房子公摊面积不能超过多少并没有具体的规定，总的来说实践中建筑公摊面积的计算方式为，公共建筑面积÷套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊体系。一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15%-20%;高层住宅相对来...
一、房屋公摊面积的标准 普通多层住所楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层,公摊系数在15%-20%之间;高层住所相对更高,在20%-25%左右。为数不多的高层和小高层,房子面积公摊则控制在20%左右。 二、房子公摊面积的构成 房子的公摊面积主要包括9项:电...
在房地产市场中，公摊面积是指开发商为了公共设施而预留的部分面积。每个房屋都会按照公摊比例摊分一部分公共面积，这些面积不属于单独的住房，而是由所有业主共同使用。公摊面积是房屋总面积的一部分，但不包括个人专有部分的面积。二、公摊的计算方式 在房地产开发中，公摊面积的计算方式是由国家规定的。国家规定的公摊...
一般来说,公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。 简单来说,公摊就是不属于你私有,却还要掏钱的面积。举个例子,假设你想买一套100㎡的高层住宅,这个100㎡其实是指建筑面积+公摊面积。假设这套房的公摊比例是20%,那么就有100㎡*20%=20㎡的公摊面积需要扣除,剩下的才是你家的套内面积。 那么问题来了,这...
所以说现在没有明确的规定公摊面积到底应该多大，但在2000年实施的房产测量规范当中，也标记了公摊面积主要包括了哪几个方面？在小区当中比较常见的公摊就是单元1楼的大厅、小区整栋楼住户都有可能会使用到的门厅、门外的走廊、过道位置、包括楼梯间、电梯房以及值班警卫室等区域，都是应该计算在公摊面积当中的。除此...