多选题:当估价对象已做了某种使用,估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出()之一判断和选择,并应在估价报告中予以说明。 A. 保持现状前提 B. 转换用途前提 C. 装修改造前提 D. 重新利用前提 E. 上述情形的某种组合 相关知识点: 试题来源:
遵循最高最佳使用原则,应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。 当估价对象已做了某种使用,估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择,并应在估价报告中予以说明: ⑴保持现状前提:认为保持现状继续使用最为有利时,应以保持现状继续使用为前提估价; ⑵转换用途前提:认为转换用途再予以使用最为有...
答:房地产估价的基本原则包括:(1)公正、公平原则——确保估价过程中的所有事实和数据都是真实、可靠和可验证的,保证评估结果的公正和公平;(2)市场价值原则——房地产的价值是由市场供求关系决定的,评估师在评估时必须根据市场供求的实际情况来确定房地产的价值;(3)专业原则——估价师必须具有专业的技能和知识,能够...
工程变更估价的原则主要有三个方面。 首先,对于已标价工程量清单项目变化,应按照合同约定的计价原则进行估价。 其次,如果施工方案改变导致措施项目变化,应根据实际情况调整措施项目的费用。 最后,如果中标综合单价与发包人招标控制价偏差较大,应根据实际情况调整综合单价。 法律依据包括《建筑法》第十八条和《民法典》第...
估价技术原则包括以下几点：1.客观性原则：估价应基于客观的数据和事实，而不是主观的假设或主观判断。2.一致性原则：估价所使用的方法和假设应该保持一致，以确保结果的可比性和连续性。3.现金流原则：估价应重点考虑未来现金流的大小和时间价值，以反映资产的真实价值。4.市场比较原则：估价应考虑市场上相似资产的...
1、与市场相关的估价原则：供需原则、竞争原则、变动原则、替代原则、外部性原则 2、与土地本身特征相关的估价原则：适合原则、最有效利用原则、预期收益原则、贡献原则、报酬递增/递减原则 3、估价行为原则：谨慎原则、价值主导原则 在不动产形成过程中，土地是最基本的要素，也是最重要、分量最大的要素，对不懂产的...
解析 答:我过不动产估价应遵循以下基本原则: 1、合法性原则,即不动产估价对象必须是 经过国家法律法规确认和保护的不动产; 2、最有效原则,即所估不动产价格是以能使该不 动产之效用作最高发挥之使用方法为前提所能把握之价格为标准; 3、估价期日原则,即不...
价值时点原则(principle of date of value)是指要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格的原则。
农用地估价基本原则如下：1预期收益原则：农用地估价以估价对象在正常利用条件下的未来客观有效的预期收益为依据。2替代原则：农用地评估以近邻地区或类似地区的功能相同、条件相似、交易方式一致的农用地交易实例的市场价格为参考，经比较修正后估算出待估农用地价格。3报酬递增递减原则：在技术不变，其他要素不变的前提...