一、土地估价原则怎样确定 土地估价应遵循以下原则:(1)替代原则。土地价格水平由具有相同性质的替代土地价格所决定;土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例比较后所决定的价格;土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定。(2)预期收益原则。土地价格受预期收益形成因素变动的影响,因此,估价者必须了解...
预期收益原则,对土地估价中的地区分析、交易实例价格的检查、纯收益及还原利率的确定非常重要。在土地估价实践中,剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定,都是预期收益原则的具体应用。因此,本题的正确答案为AC。 [试题解析 本题考查重点是对“预期收益原则”的熟悉。预期收益原则,对土地估价中的地区分析、交易实例...
1、与市场相关的估价原则：供需原则、竞争原则、变动原则、替代原则、外部性原则 2、与土地本身特征相关的估价原则：适合原则、最有效利用原则、预期收益原则、贡献原则、报酬递增/递减原则 3、估价行为原则：谨慎原则、价值主导原则 在不动产形成过程中，土地是最基本的要素，也是最重要、分量最大的要素，对不懂产的...
土地估价的基本原则有()。A.替代原则B.最有效使用原则C.预期收益原则D.房地合一原则搜索 题目 土地估价的基本原则有()。 A.替代原则B.最有效使用原则C.预期收益原则D.房地合一原则 答案 ABC 解析收藏 反馈 分享
百度试题 结果1 题目土地估价的基本原则包括以下哪些? A. 合法性原则 B. 客观性原则 C. 公正性原则 D. 市场性原则 相关知识点: 试题来源: 解析 ABC 反馈 收藏
由于土地与一般商品相比,具有独特的人文和自然特性,因此在进行土地估价时既要考虑到所假设的公平市场,又要考虑土地供应的垄断性特征。 (5)报酬递增递减原则 在技术等条件一定的前提下,土地纯收益会随着土地投资的增加而出现递增到递减的特点。 (6)贡献原则 土地收益是土地及其他生产要素共同作用的结果,土地的价格可以...
百度试题 题目土地估价的原则主要有__。 A.公平交易原则B.替代原则C.最有效利用原则D.供需原则E.贡献原则相关知识点: 试题来源: 解析 BCDE 反馈 收藏
(五)协调原则,土地总是处于一定的自然与社会环境之中,必须与周围环境相协调。因为土地能适应周围环境,则该土地的收益或效用能最大限度地发挥,所以分析土地是否与所处环境协调。因此,在土地估价时,一定要认真分析土地与周围环境的关系,判断其是否协调,这直接关系到该地块的收益量和价格。 (六)贡献原则,不动产的总收...
土地估价主要依据土地估价原则来进行,同时还需要考虑土地估价的结果。 1.需求供给原则:土地估价首先要考虑土地的供需情况,根据市场上对土地的需求和供给程度来确定土地的价值。当市场上供给过剩时,土地的价格会下降,而当市场上需求超过供给时,土地的价格会上涨。 2.比较市场法原则:比较市场法是一种常用的土地估价方法...