答:工程变更的估价原则: ( 1)已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目,采用该子目的单价计算变更费用; (2)已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目,但有类似子目,可在合理范围内参照类似子目的单 价,由监理人商定或确定变更工作的单价; (3)已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价,由承包人提出适当的变...
1. **合法原则**:评估必须以符合法律法规的产权状况和用途为前提。 2. **最高最佳使用原则**:假设房地产在法律允许、技术可行且经济合理的范围内最有效利用。 3. **替代原则**:同一市场中类似房地产的价格可相互参照,估值应与同类资产价格相近。 4. **估价时点原则**:价值需基于某一特定时间点的市场状况确...
专家导读 1、合法原则遵循合法原则,应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。2、最高最佳使用原则遵循最高最佳使用原则。3、替代原则遵循替代原则。4、估价时点原则遵循估价时点原则,要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。5、公平原则6、谨慎原则。 房地产市场是市场经济中非常繁荣的行业。房地...
价值时点原则(principle of date of value)是指要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格的原则。
工程变更估价的原则主要有三个方面。 首先,对于已标价工程量清单项目变化,应按照合同约定的计价原则进行估价。 其次,如果施工方案改变导致措施项目变化,应根据实际情况调整措施项目的费用。 最后,如果中标综合单价与发包人招标控制价偏差较大,应根据实际情况调整综合单价。 法律依据包括《建筑法》第十八条和《民法典》第...
估价原则房地产估价应遵循独立、客观、公正原则;合法原则;价值时点原则;最高最佳利用原则;一致性原则和一贯性原则。房地产的抵押价值和抵押净值评估,除应遵循市场价值评估的原则外,___。房地产的投资价值、现状价值等其他价值或价格评估,应根据估价目的和价值类型,从市场价值评估的原则中选择适用的原则,___。8.估价...
多选题:当估价对象已做了某种使用,估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出()之一判断和选择,并应在估价报告中予以说明。 A. 保持现状前提 B. 转换用途前提 C. 装修改造前提 D. 重新利用前提 E. 上述情形的某种组合 相关知识点: 试题来源:
1、与市场相关的估价原则：供需原则、竞争原则、变动原则、替代原则、外部性原则 2、与土地本身特征相关的估价原则：适合原则、最有效利用原则、预期收益原则、贡献原则、报酬递增/递减原则 3、估价行为原则：谨慎原则、价值主导原则 在不动产形成过程中，土地是最基本的要素，也是最重要、分量最大的要素，对不懂产的...
房地产估价的原则包括( )。房地产估价的原则包括( )。 A. 合法原则 B. 公平原则 C. 谨慎原则 D. 最高最佳使用原则 E. 替代原则 答案: A,B,D,E 分析: 正确答案:A,B,D,E 解析:房地产估价原则包括:①合法原则;②最高最佳使用原则;③估价时点原则;④替代原则;⑤公平原则。 知识模块:个人住房贷款...