专家导读 1、合法原则遵循合法原则,应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。2、最高最佳使用原则遵循最高最佳使用原则。3、替代原则遵循替代原则。4、估价时点原则遵循估价时点原则,要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。5、公平原则6、谨慎原则。 房地产市场是市场经济中非常繁荣的行业。房地...
答:房地产估价师在评估过程中所遵循的估价原则包括: (1)客观公正原则:评估应从客观、公正、中立的角度出发,避免个人感情和利益干扰。 (2)市场价值原则:评估结果应该是市场的反映,反映所要评估物业真实的市场价值和股权价值。 (3)风险分散原则:评估应该考虑被评估物业的风险分散因素,以及投资组合的多样化情况。 (4)...
C房地产估价原则主要有以下6项:①独立、客现、公正原则;②合法原则;③最高最佳使用原则;④价值时点原则;⑤替代原则;⑥谨慎原则。可以把这些原则分为3个层次:①基本原则;②普适技术性原则;③特殊原则。其中,独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。合法原则、最高最佳使用原则、价值时点原则、替代原则属于普适...
估价依据是指进行房地产估价所必需的基础数据和资料,是估价结论成立的必要条件。以下是详细说明: 一、估价原则 1.合法原则:以房地产的合法性为前提进行估价,即必须遵守国家法律法规和相关政策,遵循估价对象的合法性、合规性。 2.公平原则:以公平、公正的态度进行估价,充分考虑市场供求关系、房地产状况等因素,确保...
A. 合法原则 B. 价值时点原则 C. 替代原则 D. 最高最佳利用原则 E. 谨慎原则 相关知识点: 试题来源: 解析 B,C解析 现状价值是指估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值。实际状况包括当前的用途、规模、集约度和档次等,它可能是最高最佳利用,也可能不是最高最佳利用;可能是合法利用,也可能不是合法利用...
估价技术原则包括以下几点: 1.客观性原则:估价应基于客观的数据和事实,而不是主观的假设或主观判断。 2.一致性原则:估价所使用的方法和假设应该保持一致,以确保结果的可比性和连续性。 3.现金流原则:估价应重点考虑未来现金流的大小和时间价值,以反映资产的真实价值。 4.市场比较原则:估价应考虑市场上相似资产的价...
相关知识点: 试题来源: 解析 正确答案:( (1) 独立、客观 、公正原则。 (2) 合法原则。 (3) 最高最佳原则。 (4) 替代原则。 (5) 估价时点原则。 ) 解析:反馈 收藏
答:房地产估价的基本原则包括:(1)公正、公平原则——确保估价过程中的所有事实和数据都是真实、可靠和可验证的,保证评估结果的公正和公平;(2)市场价值原则——房地产的价值是由市场供求关系决定的,评估师在评估时必须根据市场供求的实际情况来确定房地产的价值;(3)专业原则——估价师必须具有专业的技能和知识,能够...
1)合法性原则(合法产权、合法使用、合法处分、其他) 2)最有效使用原则(最佳用途、最佳规模、最佳集约度) 3)估价期日原则(估价期日为现在时、过去时、未来时。意义:便于弄清估价对象价格时点,了解不动产的市场状况;为不动产的交易、等级、管理及相关不动产的法律法规的颁布实施提供时间界限;有利于估价人员选择合适的...