以下是购买一手房时常见的过户费用详解。 1. 契税 契税是购房者在过户时必须缴纳的一项税费,其税率通常根据房屋的成交价格来确定。具体税率可能因地区而异,一般在1%至3%之间。例如,对于首次购买普通住房的购房者,可能享受到较低的契税税率。 2. 个人所得税 如果卖方是个人,且房屋持有时间未满五年或未满足特定条件,...
买一手房需要过户。 一、新房过户的必要性 购买一手房,即新房,虽然是从开发商处直接购买,但仍然需要进行过户手续。因为在我国,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,需要依法进行登记才能发生效力。这一规定体现在《中华人民共和国民法典》第二百一十四条中。因此,即使新房是直接从开发商处购买,也需要通过过户登记来确保...
对一手现房存有“一户一抵”或“批量抵押”情形的,可按《关于进一步优化办理模式全面推广存量房“带押过户”的通知》相关规定,根据买卖双方实际需求和银行业务要求,从四种“带押过户”模式中选一办理。如需设立资金中间监管账号,可首选公证监管账户。通过多模式选择,切实维护各方合法权益,确保交易安全。 问题二:一手...
记者昨日从烟台市自然资源和不动产登记中心获悉,继去年全市存量二手房可以“带押过户”后,一手房也能“带押过户”了。“以往我们要进行一手房过户登记,首先需要提前结清贷款,金融机构解除抵押,然后才能卖房。现在有了这个‘一手房带押过户’,我们不但省了多次跑腿,回款也更快了!”近日,莱阳市不动产登记中心成功...
华声在线讯(通讯员 胡萍)近日,衡阳市不动产登记中心(以下简称登记中心)为贺女士成功办理湖南省首笔不动产非公证继承一手房“带押过户” 登记,这是该中心持续深化不动产“带押过户”改革的又一创新举措。贺女士在无需还清贷款的情形下,提交商品房转移、非公证继承材料,贷款银行提交旧抵押权注销和新抵押权设立...
“一手房带押过户”业务办结 近日,三亚市不动产登记中心 成功办理海南首例 “一手房带押过户”业务 标志着海南省不动产 “带押过户”服务模式再升级 日前,某房地产投资有限公司为筹集资金,亟需出售一宗设有抵押登记的商业类房产,但无法垫付资金提前还贷解押,于是向三亚市不动产登记中心申请办理“一手房带押过户”。
购买一手房过户需要什么资料? 1、房屋所有权证书 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供) 3、房屋查档证明(房地产交易中心提供) 4、房地产评估报告 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) 6、房屋买卖合同 7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供) ...
一手房要登记过户才能取得所有权。 根据我国《民法典》第二百零九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,必须依法进行登记才能产生法律效力;未经登记,这些物权变动将不发生效力(但法律另有规定的除外)。这一规定明确指出了不动产物权变动必须进行登记的重要性。 在一手房交易中,买方和卖方通过签订房屋买卖合同来...
目前“二手房带押过户”已经在南京等全国多个省市推行,而“一手房带押过户”则是2023年4月在广州首创,如今郑州也将跟进。“带押过户”可以实现卖方在未提前偿还旧贷款和注销抵押的情况下,可与买方办理交易过户,并同步完成抵押权变更登记。专家称:一手房带押过户是从政策端、市场端、金融端全力助企纾困的有益探索...
交易一手房过户流程? 1、买卖双方签订买卖合同,房产买卖双方经过接洽商谈,对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后,买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。 2、接受房地产买卖管理部门的检查。房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后,管理部门要查验有关的证件,检查产权,要到现场作必...