对一手现房存有“一户一抵”或“批量抵押”情形的,可按《关于进一步优化办理模式全面推广存量房“带押过户”的通知》相关规定,根据买卖双方实际需求和银行业务要求,从四种“带押过户”模式中选一办理。如需设立资金中间监管账号,可首选公证监管账户。通过多模式选择,切实维护各方合法权益,确保交易安全。 问题二:一手...
买一手房需要过户。 一、新房过户的必要性 购买一手房,即新房,虽然是从开发商处直接购买,但仍然需要进行过户手续。因为在我国,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,需要依法进行登记才能发生效力。这一规定体现在《中华人民共和国民法典》第二百一十四条中。因此,即使新房是直接从开发商处购买,也需要通过过户登记来确保...
全市范围内已办理在建工程抵押的预售商品房,以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房(即一手现房),在完成房屋带押销售及网签等事项后,当事人可向不动产登记机构申请办理“一手房带押过户”相关业务。 简而言之,就是已抵押的预售商品房和一手现房,都可以...
6、房屋买卖合同 7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供) 8、买房的身份证。 购买一手房流程? 1、购买一手房需要准备的资料 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对开发商卖房的基本要求。“五证”包括以下的内容:国有的土地使用证、建设用地的规划的许可...
在购买一手房的过程中,过户费用是一个不可忽视的环节。这些费用涉及到多个方面,包括政府收费、服务费用等,了解这些费用的构成对于购房者来说至关重要。以下是购买一手房时常见的过户费用详解。 1. 契税 契税是购房者在过户时必须缴纳的一项税费,其税率通常根据房屋的成交价格来确定。具体税率可能因地区而异,一般在1%至...
“带押过户”：从二手房到一手房 一般情况下，房企在建工程和现房都处于抵押状态，一手房交易过户时要求房企对需要过户的期房或现房先行解压，解压完成之后可办理交易过户的相关业务。“一手房带押过户”则是指期房或现房在交易过户过程中可以跳过房企的解压环节，在抵押状态下直接办理过户业务。《意见稿》指出，探索开展...
交易一手房过户流程? 1、买卖双方签订买卖合同,房产买卖双方经过接洽商谈,对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后,买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。 2、接受房地产买卖管理部门的检查。房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后,管理部门要查验有关的证件,检查产权,要到现场作必...
记者昨日从烟台市自然资源和不动产登记中心获悉，继去年全市存量二手房可以“带押过户”后，一手房也能“带押过户”了。“以往我们要进行一手房过户登记，首先需要提前结清贷款，金融机构解除抵押，然后才能卖房。现在有了这个‘一手房带押过户’，我们不但省了多次跑腿，回款也更快了！”近日，莱阳市不动产登记中心成功...
华声在线讯（通讯员 胡萍）近日，衡阳市不动产登记中心（以下简称登记中心）为贺女士成功办理湖南省首笔不动产非公证继承一手房“带押过户” 登记，这是该中心持续深化不动产“带押过户”改革的又一创新举措。贺女士在无需还清贷款的情形下，提交商品房转移、非公证继承材料，贷款银行提交旧抵押权注销和新抵押权设立...