Pre-REITs业务开展情况目前，Pre-REITs在国际上尚缺乏权威的定义。从实际操作的角度来看，Pre-REITs是公募REITs的前端环节，是以尚在建设期或未形成稳定现金流的基础设施等项目为投资标的，以公募REITs为主要退出手段，以获取二级市场溢价为投资目的的金融投资产品。Pre-REITs既可用于投资新建基础设施项目，也可以收购现...
-REITs在国际上缺少权威定义,但以私募股权形式参与不动产前期投资,待培育成熟后再以公募REITs或类REITs方式退出的业务模式已有案例.本文比较了全球不动产私募基金市场在资产规模方面的差异,梳理了国内Pre-REITs的发展情况,重点分析了国内开展Pre-REITs业务的重要意义及难点,在此基础上提出我国开展Pre-REITs业务的政策建议...
开展Pre-REITs的难点分析 第一,公募REITs试点项目覆盖资产种类不足,承接Pre-REITs项目的类别有限。我国目前公募REITs试点项目覆盖行业相对较少。根据 40号文及配套文件,公募REITs试点行业主要包括仓储物流、收费公路等交通设施,水电气热等市政工程,城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。2021年发布的《关于进一步...
Pre-REITs承担了从选址建设、培育成熟到稳定运营的前端流程,其中运营期至少需要3年,全流程运营时间至少为5年或5年以上,且Pre-REITs产品一般作为公募REITs的原始权益人,配售比例不低于20%,持有期限不少于5年,通过公募REITs实现最终的完全退出需要较长时间,因此迫切需要长线资金的参与。在全球不动产私募基金资金构成中,...
开展Pre-REITs的难点分析 第一,公募REITs试点项目覆盖资产种类不足,承接Pre-REITs项目的类别有限。我国目前公募REITs试点项目覆盖行业相对较少。根据 40号文及配套文件,公募REITs试点行业主要包括仓储物流、收费公路等交通设施,水电气热等市政工程,城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。2021年发布的《关于进一步...