8月15日以后部分城市调整房贷利率，预计9月平均房贷利率将下行。例如：近期厦门出台住房贷款利率优化政策，8月17日起厦门二套房贷利率下限从5年期以上LPR+80BP调整为LPR+60BP。另外，存量房贷利率下调进程有望加快，从而释放居民消费潜力。总结，笔者认为5年期LPR利率未变，并不是代表着房贷降息不调整，只是目前来说...
12月14日，北京、上海出台降首付、降利率、调整普宅认定标准等新政。此次调整后，北京城六区内首套房、二套房贷款利率分别为4.30%、4.80%，均较11月降低45BP；城六区外首套房、二套房贷款利率分别为4.20%、4.75%，分别较11月降低55BP、50BP。上海全市首套房贷款利率降低45BP至4.10%，中心区域二套房贷款...
此外，在中性假设下每年个人负债支出可节约850亿元。假设30%的存量按揭调降80BP，个人资金成本支出可节约850亿元，对银行息差影响为3BP，营收影响为1.5%，利润影响为3.3%。总体来看，当前阶段银行板块的方向是确定向上，“政策底”和“经济底”之间影响银行估值的核心因素是资产质量改善和经济复苏预期。我们把从“政策...
实际上,在取消利率下限政策背景下,目前佛山房贷利率已处于历史最低水平。 其中,各大银行的首套房贷利率基本维持在LPR-80BP,即3.15%;汇丰银行首套低至3.0%! 接下来,如果银行再根据最新LPR作进一步调整,这就意味着,佛山房贷利率将迎来2字头。 最关键是,8...
200万房贷每月少还168元 以200万元贷款金额、20年期等额本息还款的方式计算，广州首套房房贷利率的主流利率（LPR+80BP）计算，调整前利率为5.4%，月供额为13645.03元；而利率调整后，首套房房贷利率为5.25%，月供额为13476.88元。按此计算，月供额减少了168.15元，一年减少2017.08元，综合下来少还的利息达到...
此外,厦门还将二套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR+80BP下调为LPR+60BP,即二套房贷款利率降至4.8%。这也意味着,其他房贷利率超过下限的城市实际房贷利率仍有下降空间。 对此,贝壳研究院分析认为,房贷利率下降结合新一轮的降首付、认房不认贷、减税、补贴等住房政策,将全面降低购房成本,有助于...
其中,5年期以上LPR分别较上个月下调25个BP。 LPR上一次调整是在2024年7月,短短3个月后,迎来了再次下调。 目前,佛山银行首套利率为2.85%-3.05%,也就是LPR-80bp或者100BP。降息之后,首套利率有望下调至2.6%-2.8%。 如今,对比3.05,%,LPR下调0.25个百分点,假设佛山首套房利率下调至2.8%,200万商贷在同样的贷款...
如果按200万元贷款金额、20年期等额本息还款的方式,以广州首套房房贷利率的主流利率(LPR+80BP)计算,调整前利率为5.25%,月供额为13476.88元;调整后利率降至5.1%,每月还款额13309.85元。也就是说,月供额减少了约167.03元,一年约减少2004.36元,综合下来少还的利息达到了40087.2元。
存量为lpr-30bp,如果新发利率比存量利率价差大于30bp,存量可以调整加减幅度。 比如现在新发3.0,刚好处于临界点, 如果最近我新办理一个住房贷款,利率为2.8,那执行的就是 lpr-80bp。如果未来一个季度全国新发平均更改为2.8由于大于30bp,所以存量可以和银行商量,把利率调整为 lpr-50bp. 也就是保证存量最多比新发...
广州方面,近期暂未有银行跟进下调房贷利率。记者调查了解到,目前广州地区多家银行的住房按揭常规利率首套和二套分别为5.4%(LPR+80BP)和5.6%(LPR+100BP)。 其中,汇丰银行的首套和二套房贷利率较低,为4.6%(LPR)和5.2%(LPR+60BP)。部分银行的房贷...