(一)总体思路利用安全利率加风险调整值法进行测算 土地还原率。安全利率选用同一时期银行一 年定期存款利率。风险调整值采用风险指标 修正法来确定。 (二)风险调整值的确定(1)先确定一个经市场检验的用地土地 还原率,一般可采用经验收使用的城镇基准 地价的用地还原率。扣除安全利率后得到该 用地的风险调整值。(2)...
[解析] 在不考虑时间和地域范围差异的情况下,风险调整值主要与建筑物的类型相关,通常情况下,商业零售用房、写字楼、住宅、工业用房的投资风险依次降低,风险调整值也相应下降。结果一 题目 在使用风险调整值法确定建筑物的瓷本化率时,通常情况下()的风险调整值最低。A.住宅B.写字楼C.工业用房D.商业零售用房 ...
风险调整值是用来衡量投资组合或股票的收益相对于风险的表现的指标。本文将介绍如何确定风险调整值,包括常用的计算方法和评估标准,并讨论了如何使用风险调整值进行股票选择和投资决策。了解风险调整值的确定方法对投资者评估和比较不同股票的风险和收益具有重要意义。 ,理
关于安全利率加风险调整值法,不正确的表述是___。 A. 其公式为还原率=安全利润率+风险调整值 B. 风险调整值应根据估价对象所处地区的社会经济发展对其影响程度而确定 C. 安全利率可选用证券公司发行股票年利率 D. 安全利率可选用同一时期的一年期国债年利率 E. 其公式为还原率=安全利率+风险调整值 相关...
风险调整值计算公式是一种衡量投资组合或资产回报与风险之间关系的指标。它考虑了投资的波动性,并将其与预期回报进行比较,以确定投资的风险调整效果。根据不同的计算方法和指标,风险调整值可以帮助投资者评估和比较不同投资机会的风险和回报潜力,从而作出更明智的投资决
不动产中风险调整值的影响因素 影响不动产价格的因素(理解分析):一般因素(按供需来判断)、地域因素、个别因素 区域因素:指不动产所在区域由于本身特性而对不动产价格产生影响的因素。 不动产特性: (一)自然特性:不可移动性(位置固定性)、耐久性(利用永续性)、个别性(独一无二性)、数量有限性 (二)社会经济性:...
采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为( ) A. 报酬率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠 B. 报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投
百度试题 题目、确定还原利率采用( )加上风险调整值的办法。 A.利润率 B.安全利率 C.存款利率 D.贷款利率相关知识点: 试题来源: 解析 标准答案:b [解析] 根据安全利率加上风险值调整确定还原率,还原率=安全利率+风险调整值。反馈 收藏
运用安全利率加风险调整值求取资本化率时,安全利率不宜选用( )。 A. 银行一年期定期存款利率 B. 银行贴现率 C. 一年期国债利率 D. 行业净资产平均收益率
百度试题 题目确定还原利率采用( )加风险调整值的办法。 A. 利润率 B. 安全利率 C. 存款利率 D. 贷款利率 相关知识点: 试题来源: 解析 B.安全利率 根据安全利率加风险值调整确定还原率:还原率=安全利率十风险调整值。反馈 收藏