顶账房与正常房子在含义、价格、风险和交易流程等方面都存在着明显的区别。顶账房价格虽低，但风险较高，交易流程复杂；正常房子价格形成机制透明，交易有保障且流程规范。购房者在面对顶账房时，一定要谨慎权衡利弊，充分了解其产权状况、潜在风险等因素，而对于正常房子，也需综合考量地段、配套等常规因素。在房产交易...
1. 交易流程：正常房子的交易一般经过开发商、销售代理和购房者的三方协商，流程较为规范。而顶账房则是债权人直接出售，流程相对简单，但也可能更加风险。2. 市场价格：顶账房通常有较大折扣，这与其较为急迫的出售需求有关，而正常房子的价格一般由市场行情决定，相对较高。3. 房屋状况：正常房子在交付时一般为精...
顶账房是用来抵债的，可能会存在开发商和债权方同时售卖同一套房产的情况，出现 “一房二卖” 甚至 “一房多卖” 的局面。如市民唐先生花 37 万元从一家工程建设公司购买了一套顶账房，却发现房子还卖给了别人。而正常房子一般不会出现这种情况。4. 诉讼风险 开发商和建筑商、材料商或原料商等供应商直接的关系...
顶账房,通常指的是债务人因无法偿还债务,而将其名下的房产作为抵偿债务的财物转移给债权人的一种行为。然而,这种房产的转让并非简单的物物交换,而是涉及到不动产物权的变更,因此必须遵循相关的法律规定。 顶账房的法律性质: 顶账房本质上是一种不动产的转让行为,其法律性质与普通的房产买卖相似,但又有其特殊性,...
顶账房：一些顶账房可能存在产权不清晰的问题，如法律纠纷、抵押问题等。购房者需要确保交易的合法性，避免涉及复杂的法律诉讼或处于查封状态的房产。正常房子：产权清晰，法律纠纷较少。购房者可以更加放心地购买和居住。4、房屋状况不同 顶账房：可能只是半成品，购房者需要进一步装修。房屋质量可能因建设过程中的各种...
单位收到顶账房的会计处理,首先应当明确顶账房的性质和来源。一般来说,顶账房是指因债务人无法以现金方式偿还债务,而以房产作价抵偿债务的房产。在会计处理上,这通常被视为一种非货币性交易。 一、确认顶账房的价值 单位需要首先确认顶账房的价值。这通常需要通过专业的评估机构对房产进行评估,以确定其公允价值。评估...
一、为什么不能买顶账房 从相关数据统计结果来看,因顶账房产生的诉讼相对较多,由此看来,购买抵账房后容易发生纠纷,从而产生诉讼甚至查封的风险,一旦遇到抵账房买卖纠纷,应及时向专业律师进行咨询,以免造成更大的损失。 二、买顶账房需要注意什么 1、购买顶账房的时候,应要求房地产开发商出示预售许可证,确保自己支付房...
1、顶帐房是开发商为了项目建设,将房子抵押给建筑商、材料商等,而正常房子是需要消费者花钱购买的。2、房子价格比正常房子便宜很多。3、顶帐房会存在债务纠纷问题,不好办理房产证,而正常房子只要购买手续正常可及时拿到房产证。 购买顶账房时,要注意解押条件,否则难拿到房证证。特别要注意购房合同的签署对象。虽说房...
整理和分析，发现近几年的顶账房数量，确实呈现直线上涨的趋势，特别是三四线城市，顶账房数量同比翻了...
导读:因为风险比较大,不仔细考察可能会导致自己拿不到房产证。顶帐的一般都是建筑商,材料商、原料商。因此顶账房通俗的说开发商用房子来抵欠原料商的钱(债)。购买前需要考察该房源是否有产权证,是否存在顶账房买卖协议,看卖方是否有权出售,看原顶账人是否有其他债务争议等。