在过去的十余年里，美国房产投资者收获了丰厚回报。但随着房价的抬高和融资成本的上升，炒房利润正在被不断压缩。根据孙斯陶的市场观察，如今的高房价与高房贷利率，令炒房（Flipping）的利润率明显下滑。扣除翻修费用后的毛利润率，不仅大幅低于十年余前，更是低于疫情期间。孙斯陶提醒大家，如果房产投资者要想在房价...
所谓Flipping或者说短期的“炒房”,就是能够通过打折扣的情况下买到房子,比如民用住宅,商业住宅;然后通过进行装修、或者其他手段,能够把价格推高,然后在短期内卖掉。中国人炒房闻名世界,美国人其实也炒房,但与中国人拿钱上的“硬买”相比,他们的方式更为隐蔽,所以不为大多数人所知。 美国式炒房和中国式炒房的不同 ...
美国不能炒房的原因主要在于其房地产市场机制、政策导向以及投资理念等多方面因素的综合影响。一、房地产市场机制 美国的房地产市场相对成熟，市场供需关系、价格波动等受到较为严格的监管。在这样的市场机制下，投机炒房的行为较难获得超额收益。因为市场透明度高，信息流通畅通，使得炒房者难以利用信息差获利。
在20年代初期，佛罗里达不动产的空前繁荣完全征服了整个大陆的美国人。佛罗里达州的人口成长稳定，温暖的冬阳吸引了无数的财富竞相投入取得当地房地产的所有权，市区街道两侧的房屋均被高价买下，甚至连郊区尚未规划的土地也分区卖出，事实上，这些购买房地产的投资人根本不在乎房子位在何处，因为多数美国人买房子不是为...
你有没有想过，美国最希望疯狂炒房的20年里，反而偷偷干成了一件让他们肠子悔青的大事？表面上看，我们大建高楼、房价飞涨，走的是美国期待的“房地产兴国”路，可等他们回过神才发现，早把房地产变成了撬动工业化的杠杆——这招明修栈道暗渡陈仓，连华尔街的金融大鳄都没看懂。作为一个在房地产行业摸爬滚打了...
二、美国炒房团 19 世纪的美国人，是对银行很不满的美国人，他们喜欢贷款消费，不喜欢银行的限制。当时...
美国的第二次大崩盘是“大萧条”之前,1926年的佛罗里达炒房事件。这是一战之后的美国黄金发展期,人们有了钱就开始买房,大量的开发商和资本家也都把资金投入到房地产市场。 还是这句话,正常的投资和买卖都无所谓,就怕资本的疯狂和炒作。在持续了几年的上涨之后,当地房价涨了至少五倍,而涌来的资金无法统计。到最疯...
美国炒房客也怕降息了 成交量下降 刚刚的消息，美国7月成屋销售总数年化395万户，预期393万户，前值由389万户修正为390万户。2023年美国7月成屋销售总数年化为407万户，预期415万户，前值416万户。2022年美国7月成屋销售总数年化 481万户，预期489万户，前值512万户。美国按揭贷款利率创年内新低，买房人坐等鲍威尔...
与我们的散户主力下场，机构推波助澜不同，美国这一波炒房的主力您可能猜不到。前几天，在财经圈有个不大的新闻，说是加州大学给了黑石集团40亿美元，用于全美炒房，当然这背后有对赌协议，黑石给予加州大学的年回报率高达11.5%，连续三年，如果完不成则一次性赔付加州大学10亿美元作为补偿。这应该是今年开年初...
首先，大多数美国人不炒房是因为没有这能力，自己没余钱，银行也不肯贷款给你。举个例子，一个6万美元中位数美国家庭，老婆不工作在家带孩子，只有老公一个人养家。年收入6万美元，扣税拿到4.5万，平均下来每个月3700多美元。还要缴纳医保、水电煤气、汽油费、小孩上学费，吃饭钱之后也剩不了多少钱了。美国普通...