根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。
地块2W米，容积率1.5，也就是说，你可以建设3万米的地上建筑面积，地下不算，随意。
你说的是独立产权的车库，跟房子一样，需要办理两证，只不过费用不一样，包括以后过户时费用也不一样...
要办土地证