综上所述,小区地下车库的归属权可能属于业主共有、开发商所有或国家所有(人防工程车位),具体取决于车位的性质、是否计入公摊面积、是否有特别约定等因素。在实际操作中,应查阅相关的规划文件、购房合同以及法律法规,以确定地下车库的具体归属权。参考法规 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内,规划用于...
物权法对小区地下车库归属权的规定 法律分析:如该地下车库计已入业主公摊面积,那么小区业主在购买商品房时,其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积;法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位,车库的... 查看全文 孙雄律师 执业9年 资质认证 2022-05-13 地下...
这意味着,地下车库的归属权可以通过合同约定的方式进行确定。如果地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让。如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人...
部分地下车位属于人防工程,其归属权有特殊规定.人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主,其归属于国家. 二,地下车库的使用 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位,车库应当首先满足业主的需要.这...
物权法对小区地下车库归属权的规定法律分析:如该地下车库计已入业主公摊面积,那么小区业主在购买商品房时,其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积;法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百七十五