如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让。 2、开发商独立建设 如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。 3、地下防空工事 部分地下车...
即规定确认建设方对规划内车库车位的原始全部权。 2、地下车库未计入公摊面积: ——按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》〔试行〕规定,星岛国际地下车库未计入公用建筑面积局部。 3、地下车库的使用功能: ——建设方依据本着“谁投资、谁全部、谁受益、谁维护〞的原则,划分商业停车场与住宅停车场,便于...
建筑住宅车库车位所有权制度完善随着城市化的快速发展,人们生活水平的日益提高,城市私家车拥有量的大幅增长,人需要有房子住,每辆车也要有一个家.车位,车库就成了市场经济中居民不可或缺的重要组成部分,与现代城市居民的生活越来越密不可分.正因如此,现实生活中因为小区车位,车库的权属问题引发的纠纷越来越多,从而...
住宅小区车位、车库所有权归属研究 一个没有车位、车库或地下室的住宅小区照样能够正常运转,而且目前开发商修建的车位、车库和地下室之建造成本并不分摊到房屋售价中,因此它们不属于配套设施。 住宅小区车位、车库和地下室的产权归属,应综合三个标准来确定:符合规划;对占用的土地有建设用地使用权;建造费用是否分摊到住...
国家相关法律法规对住宅小区地下车库车位等所有权明确1、地下车库的所有权:——根据《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条: 地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则,允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁。——《物权法》第74条中规定:“建筑区划内,规划用于停放汽...
摘要: 本文首先对住宅小区内车位,车库所有权从时间和类型进行区分,找到其归属的争议所在——房屋售完后地下车库的归属问题;随后从三个角度对地下车库的性质进行分析,论证采用"约定"确定所有权归属的合理性;然后对第74条进行评析;最后对几种特殊类型的车位,车库所有权的归属问题提出建议.关键词:...
1. 造船合同下船舶所有权的归属 2. 处分住宅小区车位的法律限制 3. 小区车位、车库所有权之归属探析 4. 浅谈车库在住宅小区的规划实施 5. 浅析住宅小区地下车库的规划设计 6. 地下车库所有权问题探究 7. 所有权保留的性质分析及其制度设计 8. 关于住宅小区改造的造价控制问题探讨 9. 心理所有权在...
物权法; 建筑住宅; 车库车位; 所有权; 制度完善; 入库时间 2023-07-24 21:08:30 相似文献 中文文献 外文文献 专利 1. 浅谈住宅小区内车位、车库所有权的归属问题——兼评《物权法》第74条 [J] . 袁钰菲 . 科教文汇 . 2007,第020期 2. 论住宅小区车位和车库的所有权归属 [J] . 季秀平 . 淮阴...
关键词:物权法;建筑住宅;车库车位;所有权;制度完善 一、住宅小区停车位(含车库)的形式 (一)小区地面停车位的所有权归属 小区地面停车位是指直接设置在小区地面,以划线的方式明确停车空间的停车单元,比较常见的就是开发商或者物业管理公司在小区的道路两旁或小区空地上划线分割出许多停车位,提供给车主使用,并收取一定...
住宅小区车位车库权利归属判断标准小区车库属于民法上的"物",可以成为物权的客体,但车位是否属于民法上的"物",能否成为物权的客体,则应具体分析.在诸多判断车位和车库权利归属的学理标准中,"土地使用权"标准是有物权法依据的标准,应优先适用.各类小区停车位的所有权应法定地归全体业主共有.有独立建设用地使用权的车库...