如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让。 2、开发商独立建设 如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。 3、地下防空工事 部分地下车...
住宅小区车位、车库所有权归属研究 [摘要]一个没有车位、车库或地下室的住宅小区照样能够正常运转,而且目前开发商修建的车位、车库和地下室之建造成本并不分摊到房屋售价中,因此它们不属于配套设施。 一个没有车位、车库或地下室的住宅小区照样能够正常运转,而且目前开发商修建的车位、车库和地下室之建造成本并不分摊...
一个没有车位、车库或地下室的住宅小区照样能够正常运转,而且目前开发商修建的车位、车库和地下室之建造成本并不分摊到房屋售价中,因此它们不属于配套设施。 住宅小区车位、车库和地下室的产权归属,应综合三个标准来确定:符合规划;对占用的土地有建设用地使用权;建造费用是否分摊到住宅售价中。 住宅小区车位、车库及地...
即规定确认建设方对规划内车库车位的原始全部权。 2、地下车库未计入公摊面积: ——按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》〔试行〕规定,星岛国际地下车库未计入公用建筑面积局部。 3、地下车库的使用功能: ——建设方依据本着“谁投资、谁全部、谁受益、谁维护〞的原则,划分商业停车场与住宅停车场,便于...
一个没有车位、车库或地下室的住宅小区照样能够正常运转,而且目前开发商修建的车位、车库和地下室之建造成本并不分摊到房屋售价中,因此它们不属于配套设施。 住宅小区车位、车库和地下室的产权归属,应综合三个标准来确定:符合规划;对占用的土地有建设用地使用权;建造费用是否分摊到住宅售价中。
地下车库《物权法》本文首先对住宅小区内车位,车库所有权从时间和类型进行区分,找到其归属的争议所在——房屋售完后地下车库的归属问题;随后从三个角度对地下车库的性质进行分析,论证采用"约定"确定所有权归属的合理性;然后对第74条进行评析;最后对几种特殊类型的车位,车库所有权的归属问题提出建议.doi:10.3969/j....
物权法; 建筑住宅; 车库车位; 所有权; 制度完善; 入库时间 2023-07-24 21:08:30 相似文献 中文文献 外文文献 专利 1. 浅谈住宅小区内车位、车库所有权的归属问题——兼评《物权法》第74条 [J] . 袁钰菲 . 科教文汇 . 2007,第020期 2. 论住宅小区车位和车库的所有权归属 [J] . 季秀平 . 淮阴...
即规定确认建设方对规划内车库车位的原始所有权。 2、地下车库未计入公摊面积: ——按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)规定,星岛国际地下车库未计入公用建筑面积部分。 3、地下车库的使用功能: ——建设方根据本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则,划分商业停车场与住宅停车场,便于规...
即规定确认建设方对规划内车库车位的原始所有权。 2、地下车库未计入公摊面积: ——按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)规定,星岛国际地下车库未计入公用建筑面积部分。 3、地下车库的使用功能: ——建设方根据本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则,划分商业停车场与住宅停车场,便于规...