1、土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年 2、产权性质不同 商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。 一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变...
普通标准住宅的认定主要依据以下三个标准: 住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上。 单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下。 实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。 同时满足上述三个条件的住宅,可以被认定为普通标准住宅。这一认定在房产交易、税务征收等方面具有重要意义,例如,在一些地区,...
“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下...
普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋,目前多为多层住宅与高层住宅。(注:由于各地对多层及高层的定义不一致,则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。) 非普通住宅:非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。 2、建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别(普宅和非普宅的...
普通住宅和非普通住宅的认定标准主要依据住宅小区建筑容积率、单套建筑面积以及实际成交价格三个因素。 一、普通住宅的认定标准需要同时满足以下条件: 住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上; 单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下; 实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。 二、非普通住宅的...
1、面积标准: 首先,普通住宅的面积标准是认定其是否为普通住宅的重要标准之一。根据我国《城乡规划法》的相关规定,普通住宅的建筑面积一般在90平方米以下。若超过90平方米,便被认定为非普通住宅,需按照相关规定审批和管理。 而根据《城市住房用地准入条件》规定,城市普通住宅的建筑面积一般不得超过140平方米。所以,以...
普通住宅标准是:(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上;(二)单套建筑面积在120平方米以下;(三)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下.法律依据:《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第五条为了合理引导住房建设与消费,大力发展省地型住房,在规划审批,土地供应以及信贷,税收等方面,对中小套型,中低价位...
如果它大于等于1,那你的住宅就有可能是普通住宅。3️⃣ 住房单价限制💸 不同区域的住房单价会有所不同,具体限制可以参考当地的政策规定。只要你的住宅单价符合这些规定,那它就是普通住宅啦!💡小贴士:首次上市交易的已购公房、危改回迁房等具有保障性质的住房,都视同普通住房哦!
普通住宅小区认定标准普通住宅小区认定标准 建筑规模。 1. 占地面积:一般来说,普通住宅小区占地面积多在 5 万平方米至 30 万平方米之间。小型普通住宅小区占地面积可能在 5 万平方米左右,而大型普通住宅小区占地面积可达 30 万平方米甚至更大,但超过 30 万平方米的相对较少。 2. 建筑面积:建筑面积通常在 10 ...