契税税率、计税依据与应纳税额的计算 1.基本规定 2.契税计税依据的几个特殊具体规定 (1)划拨相关 (2)常规的出让、转让 (3)承受房屋附属设施及已装修房屋 (4)土地使用权互换、房屋互换 ①纳税人:支付差额的一方。 ②互换价格相等的,互换双方计税依据为零;互换价格不相等的,以其差额为计税依据。 知识点来源:第十章 房产税法、契税法和土地...
如果是新房,契税税额=计税依据×税率;如果是二手房,契税税额=税率×房地产评估价。 二、契税的计税依据 根据《中华人民共和国契税法》第四条,契税的计税依据如下:法规1 土地使用权出让、出售,房屋买卖,其计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。 土地使用...
其实商品房契税的计税依据归结起来有4种:一、是按成交价格计算。二、是根据市场价格计算。三、是依据土地、房屋交换差价定税。四、是按照土地收益定价。 商品房契税计税依据是什么 商品房契税的计税依据,归结起来有以下四种:一、按成交价格计算成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。二、根据市场价格...
契税计税依据是指按照法律规定,用于计算契税的房屋交易价格。契税计税依据的计算方法如下:1. 对于购房者和卖房者签订的房屋买卖合同,应当以合同约定的房屋交易价格为契税计税依据。2. 对于未签订房屋买卖合同的房屋交易,应当以国家规定的房屋评估价值或者房屋交易价格为契税计税依据。3. 对于赠与、继承、拍卖等非市场交易...
契税的计税依据主要有以下几点：成交价格：对于国有土地使用权出让、土地使用权出售以及房屋买卖，契税的计税依据为成交价格。市场价格核定：在土地使用权赠与、房屋赠与的情况下，由于不存在直接的成交价格，契税的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格进行核定。价格差额：对于土地使用权...
计税依据和应纳税额的计算 【所属章节】 第七章 契税 【知识点】计税依据和应纳税额的计算 计税依据和应纳税额的计算 1.计税公式 应纳税额=计税依据×税率 2.计税依据 (1)基本规定 (2)具体规定 注:以上内容选自张泉春老师《税法二》高效基础班授课讲义 ...
首先，要明确契税的计税依据。根据国家规定，契税的计税依据是房屋的成交价款或市场评估价值，取两者中的较高值。因此，在办理房产证契税前，了解房屋的评估价值或市场行情至关重要，以确保计税依据的准确性。其次，需要确定契税的税率。我国现行税法规定，契税税率为1%，即按照成交价款或市场评估价值的1%来计算。例如，...
接下来，我们再来了解一下商品房契税的计税依据。契税的计税依据可以归结为以下几种情况。❒ 成交价格与合同价格 当购房双方敲定价格并形成合同时，税务机关将依据此合同价格直接计税。这种方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售以及房屋买卖等场合。❒ 市场价格影响 由于土地和房屋的价格并非固定不变，...
一、买房契税的计算依据 在进行房屋买卖时,买房契税是每位购房者必须了解的重要内容。契税的计算依据为实际成交价,而不是评估价。这意味着,契税的缴纳是依据买卖双方协商的成交价格进行计算。例如,如果一处房产的实际成交价为100万元,那么买房契税的计算就基于这个价格。这种做法的主要目的是为了更加公平地反映市场交易的...