商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售最早出现于香港。 1994年中国大陆出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上,建立了预售许可制度,并对预售条件、监管作出了原则性规定。各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上,部分城市甚至达90%以...
法律分析我国的商品房实行预售许可制度。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。 法律依据: 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:...
商品房预售实行的主要制度包括预售许可制度、预售合同登记备案制度和预告登记制度。 一、预售许可制度 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条,商品房预售应当符合以下条件,并向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明: 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 持有建设工程规...
商品房预售制度起源于香港。上世纪90年代，在内地城镇化进程初期，商品房供给出现短缺现象，借鉴香港的“卖楼花模式”，内地逐渐开始预售模式试点。1983年，深圳率先开始商品房预售试点，1986年上海跟进；1994年，正式在法律层面确认了商品房预售制度。该模式提出楼房在建成之前进行销售，同时将每层住宅按单元进行单独销售，...
在朱征夫看来，商品房预售制度在我国房地产产业发展历史进程中起到了一定的积极作用。但预售制度施行近30年来，其负面效应日益凸显。尤其自2021年以来，一些大型房地产企业出现债务问题，有的地方出现房地产项目停工的现象，多部门、地方政府出台措施“保交楼”。朱征夫认为，商品房建设已经经过高速增长期，进入存量时代。...
商品房预售实行许可制度。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部...
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 一、在开发商未取得预售证时是否可以付定金
2024全国“两会”召开在即,第十四届全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟向大会提交“关于取消商品房预售制度”的建议。朱征夫认为,商品房建设已经经过高速增长期,进入存量时代。在这种背景下,应当考虑取消商品房预售制度。 代表:商品房建设进入存量时代 ...
朱征夫认为，商品房预售制度在我国房地产行业发展历史进程中起到了一定的积极作用，但预售制度施行近30年来，其负面效应日益凸显。“商品房建设已经走过高速增长期，进入存量时代。在这种背景下，应当考虑取消商品房预售制度。”朱征夫说。他认为，取消商品房预售制度会降低系统性金融风险。对银行而言，担保物由期房变为...