合同第二十二条关于房屋登记约定:“……三、转移登记(一)出卖人(即被申请人)承诺于2016年12月31日前,取得商品房所有权初始登记,并将办理商品房转移登记的有关文书,交付给买受人(即申请人)。(二)出卖人不能在前款约定的期限内交付...
案情介绍：常某、王某作为买受人签订了一份买卖合同，后支付了购房款并且进行了预备登记，后房产公司在晚报上通知两人办理产权登记，两人起诉房产公司认为其违约，未通知两人办理登记，要求支付逾期办证违约金。办理结果：本所指派向糠律师担任王某的诉讼代理人，向糠律师指出在房产公司向王某发送的各种文件中并未明晰房...
商品房销售代理合同纠纷判决案例 咱就说有这么一个事儿啊。有一家房地产开发商,就叫它甲公司吧,和一个销售代理公司乙公司签了个商品房销售代理合同。 这合同里呢,约定了好多事儿。比如说乙公司要在多长时间内把房子卖出去多少套,然后甲公司呢,就得按照一定的比例给乙公司代理费。这听起来挺简单的,就像你答应给...
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”至今，被告美联房地产公司仍未取得涉案房屋的预售许可证明，故该商品房买卖合同应属于无效合同。
2017 年至 2020 年期间,某置业公司将其开发的金坛某项目商品房出售给 390 户业主,双方签订了《商品房买卖合同》,合同载明:案涉商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押,双方同意在商品房交付之日起 90 日内办理不动产所有权转移登记;每份合同均附抵押权人即第三人出具的《同意销售证明》。置业公司将商品房交付后未...
检索条件:案由:商品房销售合同纠纷;文书类型:公报案例 案件数量:12 实体法条引用: 此处统计了所有被引用的实体法条,包括具体的法律名称和条款,当前检索的裁判文书引用最多的是合同法(1999)第一百零七条,有3件,其次是民法通则(2009)第四条。程序法条引用: ...
案例三 临高某地产开发有限公司与被告韩某某商品房销售合同纠纷案 基本案情 原告某公司与被告韩某某双方于2018年签订涉案房屋认购书,于2002年7月28日签订《商品房买卖合同》,2019年11月29日,案涉房屋竣工验收并取得临高县建设工程质量安全...
商品房委托销售代理合同纠纷典型案例 嘿,大家知道不,商品房委托销售代理合同纠纷那可真是五花八门啊!比如说,有个代理商明明答应了开发商要使出浑身解数卖房子,结果却在关键时刻掉链子,房子没卖掉几套!这像不像你答应了朋友的事却没有做到? 这不,就有这么一个典型案例。开发商老张啊,满心欢喜地找了个销售代理...
胜诉案例分享,减免金额折抵申请人房产152个月的物业费 给你讲讲遇到一件事情到底要不要去起诉,怎么实现诉讼利益最大化。辽宁省沈阳市浑南区人民法院,沈阳恒大御峰业主诉沈阳嘉景置业有限公司,沈阳金碧物业有限公司沈阳分公司,案号(2023)辽0112民初10862号,商品房销售合同纠纷一案,通过这个案例告诉大家诉讼的代价,...
双方所约定包销的商品房绝大部分包含在上述《商品房预售许可证》所称的准许出售房屋之内,并非原判认定的“有大部分房屋属于未取得商品房预售许可证”。B公司在原审庭审中所述其自认为双方签署涉案包销合同时A公司提供的187套房源中有150套不可销售,而在诉讼过程中经法院调取材料核实于合同签署之日上诉人提供的房源...