所谓房屋租赁合同中的“次承租人”,是指与房屋的承租人通过口头或者书面合同的形式将原承租人已经租赁的房屋承租下来,并对租赁房屋进行使用和收益的承租人。在经业主同意的转租情况下会存在次承租人,法律突破了租赁合同的相对性,对次承租人作出了一些特殊规定,比如出租人可以直接要求次承租人返还租赁房屋,而不对次承租...
一、出租人承租人次承租人的关系在转租法律关系中,基于合同相对性原理,出租人与次承租人并不发生直接的法律关系,虽然转租得到了出租人的同意,但出租人与次承租人之间并不存在租赁合同法律关系,出租人仅能向租赁合同相对人,即承租人要求其违约责任。 这里说的出租人与次承租人不发生法律关系指的是基于合同责任的关系...
3、对于出租人与次承租人来说,他们之间并不存在直接的法律关系,但次承租人应当直接向出租人履行承租人应当履行的义务,出租人也可以直接向次承租人行使转租人得行使的权利,在这些情况下发生债的第三人履行问题:就次承租人而言,负有保管租赁物的义务,不尽保管义务以致租赁物发生毁损、灭失等损害时,应向出租人负赔偿...
出租人与承租人的租赁合同终止,承租人与次承租人的转租合同并不随之解除,但是承租人作为转租链条中的一环,其出租权利的消失,从根本上动摇了次承租人占用房屋的合法性,次承租人因此失去了合法继续占有和使用房屋的依据。若次承租人在原租赁合同终止后一直持续占用房屋,出租人有权基于其对房屋享有的物权,主张次承租人...
承租人:XX(以下简称“乙方”),身份证号码:XXXXXXXXXXXXXX,联系电话:XXXXXXXXXXX。 次承租人:XX(以下简称“丙方”),身份证号码:XXXXXXXXXXXXXX,联系电话:XXXXXXXXXXX。 二、租赁房屋 甲方同意将其拥有的位于[XXXXX]的房屋出租给乙方,房屋面积为XX平方米,用途为居住或商业用途。乙方同意按照本合同的规定使用该房屋。
亲亲您好[开心]，依据《中华人民共和国合同法》第七十三条的规定，当租赁期满，原租赁人或者当事人双方协商不成的，承租人不搬离的，原租赁人有权请求人民法院判令承租人搬离。[鲜花]法律分析：依据《中华人民共和国合同法》第七十三条的规定，双方在租赁合同中可以约定租赁期满时，承租人是否搬离，但是...
法律分析：合法转租合同成立,承租人与次承租人之间发生租赁关系,与普通租赁关系没有区别。出租人不得解除承租人与次承租人之间的合同。次承租人的代偿请求权可以对抗出租人的合同解除权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的...
专家导读 出租人与承租人解除合同,作为次承租人是不用担责的,即便是承租人拖欠房租不给,出租人也不能向次承租人索要,因为双方之间并没有直接的租赁关系。如果次承租人直接向出租人支付租金后,超过部分应当向承租人追偿。 一、出租人与承租人解除合同次承租人需要担责吗? 不用担责,承租人经出租人同意,可以将租赁...
法律分析:《民法典》规定,出租人同意转租的,承租人转租后,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。因此,房屋转租后,在该租赁房屋上存在三个主体,两个合同。三个主体分别为出租人、承租人、次承租人。两个合同分别是出租人与承租人的租赁合同;承租人与次承租人的转租合同。
一、原租赁合同解除,出租人是否有权要求次承租人返还房屋 原租赁合同解除,意味着承租人不再享有转租房屋的权利,将会导致次承租人的租赁合同也随之解除,致使次承租人的承租权丧失,次承租人已经不再享有继续占有使用房屋的权利基础,此时,出租人即产权人作为对房屋享有完整权利的物权人,有权要求次承租人返还房屋。相关内...