所谓房屋租赁合同中的“次承租人”,是指与房屋的承租人通过口头或者书面合同的形式将原承租人已经租赁的房屋承租下来,并对租赁房屋进行使用和收益的承租人。在经业主同意的转租情况下会存在次承租人,法律突破了租赁合同的相对性,对次承租人作出了一些特殊规定,比如出租人可以直接要求次承租人返还租赁房屋,而不对次承租...
一、出租人承租人次承租人的关系在转租法律关系中,基于合同相对性原理,出租人与次承租人并不发生直接的法律关系,虽然转租得到了出租人的同意,但出租人与次承租人之间并不存在租赁合同法律关系,出租人仅能向租赁合同相对人,即承租人要求其违约责任。 这里说的出租人与次承租人不发生法律关系指的是基于合同责任的关系...
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租...
3、对于出租人与次承租人来说,他们之间并不存在直接的法律关系,但次承租人应当直接向出租人履行承租人应当履行的义务,出租人也可以直接向次承租人行使转租人得行使的权利,在这些情况下发生债的第三人履行问题:就次承租人而言,负有保管租赁物的义务,不尽保管义务以致租赁物发生毁损、灭失等损害时,应向出租人负赔偿...
出租人与承租人解除合同,次承租人并不需要承担责任。 根据法律规定,承租人可以将租赁物转租给第三人,但必须经过出租人同意。 如果承租人未经出租人同意转租,出租人可以解除合同。 同时,因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人可以请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权。 但转租合同无...
法律分析：合法转租合同成立,承租人与次承租人之间发生租赁关系,与普通租赁关系没有区别。出租人不得解除承租人与次承租人之间的合同。次承租人的代偿请求权可以对抗出租人的合同解除权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的...
当出租人与承租人的原租赁合同因承租人违约而终止时,出租人除了向承租人索赔外,还应明确告知次承租人原租赁合同已终止,并要求其在合理期限内搬离,归还房屋。如果次承租人拒绝搬离或拖延时间,出租人有权基于物权要求次承租人支付房屋占用费。另外,如果出租人不希望自己的房屋被转租,应在签订的租赁合同中明确约定禁止...
次承租人与出租人之间是租赁的法律关系。因为出租人与承租人之间的租赁关系不因转租而发生变化。作为承租人，经出租人认可将租赁房屋租赁给第三人。法律分析不管是次承租人还是承租人对于租赁合同签订注意事项如下：1、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。2、租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的...
房屋转租合同到期后,一般情况下次承租人应直接向出租人交付房屋,但若出租人凭借物权直接向次承租人要求返还房屋,则次承租人应当向出租人直接返还房屋。而承租人在遵守出租合同约定的情况下,可以依据转租合同约定向次承租人主张相应合同权利。 相关法律法规
一、原租赁合同解除,出租人是否有权要求次承租人返还房屋 原租赁合同解除,意味着承租人不再享有转租房屋的权利,将会导致次承租人的租赁合同也随之解除,致使次承租人的承租权丧失,次承租人已经不再享有继续占有使用房屋的权利基础,此时,出租人即产权人作为对房屋享有完整权利的物权人,有权要求次承租人返还房屋。相关内...