假设开发法是将被估地产的预期开发价值扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后依据该剩余值测算被估地产价格的方法。运用该方法评估地价时首先估算开发完成后房地产正常交易的价格然后扣除建筑物建造费用和与建筑物建造、买卖有关的专业费、利息、利润、税收等费用以价格余额来确定被估土地价格。具体来说作为一个房地产...
建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入,写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为每日2元/ m2,管理费用为年租金的2%,维修费用为建筑费用的1.5%,保险费用为建筑费用的0.2%,税金为年租金的17.5%,贷款利率为6%,房地产综合还原利率为7%,开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%,试评估该宗地...
正确答案:假设开发法是将被估地产的预期开发价值扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后依据该剩余值测算被估地产价格的方法。运用该方法评估地价时首先估算开发完成后房地产正常交易的价格然后扣除建筑物建造费用和与建筑物建造、买卖有关的专业费、利息、利润、税收等费用以价格余额来确定被估土地价格。具体来说作为一...
(一)基本思路 含义:剩余法、倒算法或预期开发法 适用:评估待开发土地价值时 (二)适用范围 1.待开发土地的估价。 开发完成后的房地产价值-建造费-专业费等 2.将生地开发成熟地的土地估价。 熟地价-土地开发费 3.待拆迁改造的再开发地产的估价。 这时的建筑费还包含拆迁费用。
题目41. 待评估地块为一待开发建设的七通一平空地,面积2 000 平方米,允许用途为商住混合,允许建设容积率为7,覆盖率小于等于50%,土地使用年限 50年。 2009 年 8月出售,求取公平市场价格估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为 14 000平方米,共 14 层, 1～2 层为商用房,共2 000 平方...
假设开发法,在评估思路上,是对()的反向运用。A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.假设清算法点击查看答案&解析 您可能感兴趣的试卷你可能感兴趣的试题 1.单项选择题基准地价系数修正法,是对()基本原理的运用。 A.市场法 B.假设开发法 C.收益法 D.成本法 点击查看答案&解析 2.单项选择题交易案例比较法,是...
1、可靠性基于对待开发不动产的各种假设:是否确定 最佳利用方式,是否正确判断开发价值,开发费用, 正常利润。 2、以种种假定或限制条件为前提。假设售价,租金成 本在开发期间不会太大变化,假设成本均匀投入。 房地产评估假设开发法 房地产评估假设开发法 2021/2/21 1 2021/2/21 2 2021/2/21 3 2021...
简述假设开发法估价程序。 点击查看答案 第7题 成本法、假设开发法都可用于评估在建工程的价格。()A.正确B.错误 成本法、假设开发法都可用于评估在建工程的价格。() A.正确 B.错误 点击查看答案 第8题 下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。 A.假设开发法在形式上是评估新开发完 下列关于假设开发...
要点:剩余法又叫假设开发法,其基本技术思路是在求取待开发房地产价格时,将待开发房地产的预期开放后的价值,扣除正常的开发费用、税金及正常开发利润,以倒推算出的剩余价值作为待估房地产价格。正常的开发费用即为建造和销售房屋所花费的必要费用,如前期工程费、建安工程费、设计费、管理费、销售费、资金成本等。其...
建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入,写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为每日2元/ m2,管理费用为年租金的2%,维修费用为建筑费用的1.5%,保险费用为建筑费用的0.2%,税金为年租金的17.5%,贷款利率为6%,房地产综合还原利率为7%,开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%,试评估该宗地...