预售面积是指告报期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及转房等不可销售或出租的房屋面积。 二、建筑面积与预...
预售面积的计算通常采用建筑面积进行。建筑面积是指建筑物所有外形、内部结构和配套设施占地面积的总和,包括住宅、商业、办公等房屋的总面积。在销售前的规划设计阶段,开发商会按照规范要求,对项目进行测绘和测算,得出具体的建筑面积数据。预售面积往往是根据设计方案进行一定的修正,将不属于销售范围的公共区域、设备通道、...
理解这两个概念及其区别对于购房者来说至关重要,因为它们直接关系到房产的实际使用空间和购买成本。 预售面积,顾名思义,是指房地产开发商在项目尚未完全建成之前,根据设计图纸预先计算出的销售面积。这个面积通常包括了所有可售的住宅或商业空间,但不包括公共设施和非销售部分。预售面积是开发商进行销售和定价的基础,也...
“预售面积”，是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；“竣工面积”，是指在报告期内房屋建筑物按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），正式移交使用单位的各栋房屋建筑面积的总和。比如，一套房产在预售的设计图纸上标明是120平米，...
可预售面积就是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积。可预售面积比总建筑面积 小一点的原因 是指报告期内，经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和。因为仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房...
一、商品房预售面积的含义 商品房预售面积指的是在商品房预售时,在管理部门登记备案的可销售的商品房的总面积。它由现房销售面积和期房销售面积两部分组成。现房销售面积是指已经竣工并达到入住条件的商品房屋建筑面积,包括一次性付款和分期付款方式销售的现房。期房销售面积是指正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积...
一、买房预售面积规定 根据规定,可售产品房的面积是指在产品房预售时,处理部分注册存案的可出售的产品房的总面积。可售面积一般小于项目总建筑面积。产品房出售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积与应分摊的共用建筑面积之和。而产品房预售面积是指销售合同中所确定的建筑面积。产品房出售面积由现房出售...
预售面积是指项目开发商按照规划设计或建筑设计给予开发项目提供者(终端客户)提供的实际可使用面积,买卖双方凭借着预售面积来确定双方买卖关系以及双向利益,实现双向权益关系。 预售面积可以说是空间使用和经济活动最大程度中将发挥功能,因此,预售面积具有重要的实际意义,通过准确的定义,使双方买卖双方的经济权益得到有效同步...
预售面积主要包括以下几个方面：1. 建筑面积 预售面积通常以建筑物的建筑面积来计量，包括房屋的使用面积、墙体面积和阳台面积等。2. 套内建筑面积 套内建筑面积指的是商品房套内部分的使用面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等区域。这部分面积是购房者实际可以使用的空间。3. 公摊面积 公摊面积是整栋...