预售许可证是指开发商在开始销售房屋前需要获得的法律许可证书,是开发商进行房地产预售活动的必备文件,用于合法地向购房者展示和销售尚未完工的楼盘或房屋。预售许可证的主要目的是保护购房者的权益,确保开发商在销售过程中遵守相关规定,并提供必要的信息和保障。 20浏览2024-10-10 栗艺涛律师 执业认证 平台保障 擅...
预售许可证,具体指的是商品房预售许可证,是房地产开发企业在进行商品房预售前必须取得的一种行政许可证件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定,商品房预售应当符合一系列条件,并向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。法规1 预售许可证的定义与性质: 预售许可证是...
商品房预售许可证过期即意味着失效,商品房预售许可证失效后,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。” ...
预售证的全称是《商品房预售许可证》。预售证是指房地产开发企业在商品房预售前，向当地房地产主管部门申请的一种销售许可证。它代表了该商品房项目已经达到了规定的建设标准和交付使用条件，可以开始对外销售。预售证的取得是商品房销售的重要环节，也是购房者选择购买的重要参考依据。按规定房地产开发企业在房屋未建好...
《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。证书简介 其主管机关是北京市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验...
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋
取得商品房预售许可证应当具备下列条件：（一）预售人已取得房地产开发资质证书、；（二）按照土地管理部门有关规定交付出让金，已取得土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）七层以下（含本数）的...
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条也规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”由上可见，无论是法律、行政法规，还是司法解释，预售许可证明均是针对商品房预售行为所...
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和 核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房...