1、建筑面积的由原来的面积计算规范(GBT50353)表述“按自然层外墙结构外围水平面积之和计算”,调整为新规范表述“每个自然层楼(地)面处围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算”。 2、明确总建筑面积按地上和地下建筑面积之和计算。 《...
3.0.16 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积;有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。 新旧规...
门廊的建筑面积计算为其顶部的水平突出部分的二分之一；有柱遮阳蓬的建筑面积计算，以其结构面板的水平投影的二分之一为准；对于不设置支柱的外立面，其外立面的宽度为2.10 m或更大的，按照外立面的外立面水平投影面积的1/2进行划分。楼梯间，水箱间，电梯机房，有围护结构的建筑物，其结构层高度超过2.20米的...
1、对落地窗、门斗、门廊、门廊、门廊的建筑面积计算方法进行了修订; 2、增加了用于计算凸出(浮动)窗口的结构区域的需求; 3、修改了在不与水平面正交的情况下,在楼盖的外边缘以外的范围内,对楼盖的面积进行计算的规定; 4、取消了原有的有固定屋顶的室外楼梯重点区域的面积计算条件; 5、对阳台面积计算规则进...
换言之，如果您有一个露台，其实际面积为4平米，则当您买房时，露台的实际面积将会变成2平米。但是需要指出的是，这项新规定从今年三月一日起开始实施，而以前的住房面积计算则不适用此规定。另外，在新的规定里，在半密闭的阳台上，必须设置栏杆和护栏，这也是为了居民的人身安全着想。毕竟有的人家，就是一个半...
1.对自然层周边的空间面积的计算方法发生了变化。按照《GBT50353》中的“自然层外壁结构周边水平面积之和”，将其修改为“各自然层建筑外表面围成的平面投影面积”。2、阳台建筑面积的计算规则也发生了变化。仅从3.1.5条中将“围护设施”表述为“阳台封闭”，而在后款中，应当与3.1.4条相联系。可以预见的是...
2023年3月1日实施的《民用建筑通用规范》,不仅是对建筑设计新增了很多细节要求,还有专门针对建筑面积与高度的章节,面积计算原则和之前的《建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013》有部分产生较大差异。需引起高度注意! 从规范性质上讲,新推出的《民用建筑通用规范》(后简称新规)是全文强制性规范,也就是全文强条!而...
2.调整了阳台上的建筑物面积的计算方法。仅针对3.1.5条中的“围护设施”一项和“阳台封闭”一项中的第二款中的情况而言，实际上应该与3.1.4一项中的条款相联系来解读。可以预见，对于“阳台封闭”的状态，时间和地点的认定，将会再次引起争议。3、户外地面的概念和说明也有了新的修订。条例中3.1.3条首次将...
在建筑面积的计算中，其计算方法发生了一定的改变，第一，对自然层周边空间的计算，今后均使用自然层地板积处的维修结构外表所围空间所产生的水平投影面积来进行。其次，对于露台的面积，规定也有所改变，露台的关闭与否，将会是最有争议的地方。此外，对户外地面的界定和说明也进行了修正。那么这条规定出来以后，对老...
对于部分建筑高度小于二点二米的建筑，如今提出了新的方案。它们被规定为不应计算建筑面积的范畴中。原本要计算1/2的面积，如今将根据建筑实际情况根据其类别进行计算。例如说当该建筑的自然层外墙结构高度超过2.2m，将会计算全面积。在此之下的将只计算1/2的面积。地下室与半地下室，也一律执行此方案，再计算其...