1、建筑面积的由原来的面积计算规范(GBT50353)表述“按自然层外墙结构外围水平面积之和计算”,调整为新规范表述“每个自然层楼(地)面处围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算”。 2、明确总建筑面积按地上和地下建筑面积之和计算。 《...
门廊的建筑面积计算为其顶部的水平突出部分的二分之一；有柱遮阳蓬的建筑面积计算，以其结构面板的水平投影的二分之一为准；对于不设置支柱的外立面，其外立面的宽度为2.10 m或更大的，按照外立面的外立面水平投影面积的1/2进行划分。楼梯间，水箱间，电梯机房，有围护结构的建筑物，其结构层高度超过2.20米的...
3.0.16 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积;有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。 新旧规...
政府也意识到这一点，在新的房屋面积计算规则中，专门提出了对阳台面积的计算方法。在新的规定中，写得很清楚，半封闭的露台，不算在主体建筑之内，其面积按照实际面积的一半来计算。换言之，如果您有一个露台，其实际面积为4平米，则当您买房时，露台的实际面积将会变成2平米。但是需要指出的是，这项新规定从今...
1.对自然层周边的空间面积的计算方法发生了变化。按照《GBT50353》中的“自然层外壁结构周边水平面积之和”，将其修改为“各自然层建筑外表面围成的平面投影面积”。2、阳台建筑面积的计算规则也发生了变化。仅从3.1.5条中将“围护设施”表述为“阳台封闭”，而在后款中，应当与3.1.4条相联系。可以预见的是...
计算房屋面积的国家规范: 建筑面积由天然层外壁结构的外周边的水平面的总和来确定。结构层高度大于或等于2.20 m时,必须进行整体积计算;对于低于2.20 m的结构层,要按其1/2的面积进行计算。 在建筑中设置部分楼层的情况下,2层及2层以上的部分楼层,如果有围护结构,则按照围护结构的周边水平区域,如果没有围护结构,则...
2.调整了阳台上的建筑物面积的计算方法。仅针对3.1.5条中的“围护设施”一项和“阳台封闭”一项中的第二款中的情况而言，实际上应该与3.1.4一项中的条款相联系来解读。可以预见，对于“阳台封闭”的状态，时间和地点的认定，将会再次引起争议。3、户外地面的概念和说明也有了新的修订。条例中3.1.3条首次将...
在建筑面积的计算中，其计算方法发生了一定的改变，第一，对自然层周边空间的计算，今后均使用自然层地板积处的维修结构外表所围空间所产生的水平投影面积来进行。其次，对于露台的面积，规定也有所改变，露台的关闭与否，将会是最有争议的地方。此外，对户外地面的界定和说明也进行了修正。那么这条规定出来以后，对老...
5. 封闭阳台面积需全算。 旧规是以主体结构内全算,主体结构外算一半的计算原则,而新规则规定封闭阳台应按其外围护结构外表面所围空间水平投影面积计算,也就是要算全面积。 6. 不计面积部位新增建筑出挑部分的下部空间。 虽然新规对于不计面积部位给的较为简练,但这部分两本规范基本一致,细节略有差异,旧规此处的...
1.采用统一的计算方法和标准; 2.基于实际设计方案和规范要求; 3.考虑功能需求和使用效益。 第二章建筑面积计算方法 第五条建筑面积分为以下几种: 1.建筑总面积:指建筑物所有楼层建筑面积的总和; 2.建设用地面积:指建筑物所占用的地面面积; 3.建筑占地面积:指建筑物在地面上所占用的面积,包括建设用地面积; ...