门廊的建筑面积计算为其顶部的水平突出部分的二分之一；有柱遮阳蓬的建筑面积计算，以其结构面板的水平投影的二分之一为准；对于不设置支柱的外立面，其外立面的宽度为2.10 m或更大的，按照外立面的外立面水平投影面积的1/2进行划分。楼梯间，水箱间，电梯机房，有围护结构的建筑物，其结构层高度超过2.20米的...
1、建筑面积的由原来的面积计算规范(GBT50353)表述“按自然层外墙结构外围水平面积之和计算”,调整为新规范表述“每个自然层楼(地)面处围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算”。 2、明确总建筑面积按地上和地下建筑面积之和计算。 《...
5. 封闭阳台面积需全算。 旧规是以主体结构内全算,主体结构外算一半的计算原则,而新规则规定封闭阳台应按其外围护结构外表面所围空间水平投影面积计算,也就是要算全面积。 6. 不计面积部位新增建筑出挑部分的下部空间。 虽然新规对于不计面积部位给的较为简练,但这部分两本规范基本一致,细节略有差异,旧规此处的...
3.0.16 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积;有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。 新旧规...
2023 年建筑面积计算规则发生了一些重大变化。这些变化将在建筑行业产生深远影响。新规的具体内容如下: 根据新规 gb55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1 条文,建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处的水平投影面积计算。对于非单层建筑,建筑面积应为建筑各自然层面积的总和。楼(地)面处是指楼(地)面的设计完成面...
2023建筑面积计算规则如下：1. 建筑面积计算应按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，层高在2.2m以上计全面积，不足2.2m计半面积。2. 有永久性顶盖无围护结构，按其结构底板水平面积的1/2计算。3. 无永久性顶盖无围护结构，按其结构底板水平面积的1/2计算。4. 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外...
1.对自然层周边的空间面积的计算方法发生了变化。按照《GBT50353》中的“自然层外壁结构周边水平面积之和”，将其修改为“各自然层建筑外表面围成的平面投影面积”。2、阳台建筑面积的计算规则也发生了变化。仅从3.1.5条中将“围护设施”表述为“阳台封闭”，而在后款中，应当与3.1.4条相联系。可以预见的是...
换言之，如果您有一个露台，其实际面积为4平米，则当您买房时，露台的实际面积将会变成2平米。但是需要指出的是，这项新规定从今年三月一日起开始实施，而以前的住房面积计算则不适用此规定。另外，在新的规定里，在半密闭的阳台上，必须设置栏杆和护栏，这也是为了居民的人身安全着想。毕竟有的人家，就是一个半...
对于部分建筑高度小于二点二米的建筑，如今提出了新的方案。它们被规定为不应计算建筑面积的范畴中。原本要计算1/2的面积，如今将根据建筑实际情况根据其类别进行计算。例如说当该建筑的自然层外墙结构高度超过2.2m，将会计算全面积。在此之下的将只计算1/2的面积。地下室与半地下室，也一律执行此方案，再计算其...
建筑面积计算新规明确阳台飘窗恕不赠送〔新算法〕送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段,随着新版?建筑工程建筑面积计算标准?于2023年7月1日的正式实施,或许将成为历史。 一、新标准大量修订“免费〞面积计算规定 随着住房城乡建设部对新版?建筑工程建筑面积计算标准?GBT50353-2023〔以下简...