对于提升住宅得房率方面，此次调整中，结合公园城市示范区建设要求以及成都市气候特点，将阳台等半开敞空间占比15%提升至20%，既可增加住宅得房率、推动产品创新和户型设计选代升级，又可以为居民提供储物、通风、绿化及休闲健身等复合型空间。同时，《规定》明确住宅层高不应低于3米，提升居住舒适度和生活品质。另外规定...
一、住宅的半开敞空间由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%。放宽对赠送面积的限制，增加了阳台面积比例。意味着，原来一套100平的房子，入户花园+主阳台+飘窗只有15㎡，而现在增加到了20%。这对于购房者来说，增加了使用面积，提高了居住舒适度。但是对于开发商来说，意味着要增加建筑成本，缩减了开发商的利润...
最近,备受关注的“超新规”即将收紧,这意味着阳台占比(住宅套内半开敞空间半计容的比例)将受到更严格的控制,不得超过20%。广州已经明确表示了这一点。这一变化被认为是对房价的变相降低,对一手房和二手房市场都产生了影响。未来,新地块上线后,很难再通过25%-30%的阳台占比来提高得房率。除非是那些核心中的核心...
比如浙江的规定是,阳台不论封闭与否,均按1/2计算建筑面积,但单套住宅阳台占总面积(不含阳台)比值超过7%,超过部分就要按全面积计算。而广州的规定则是,住宅套内半开敞空间半计容的比例放宽至20%,并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台,不限制其进深。所以说,具体还得看您所在的地方哦。
1)阳台等半开敞空间占比,可以从20%,提升到30%; 2)不计容的公共开放空间面积,可以从5%扩大到10% 半开敞空间,指有永久性顶盖,且至少有一边除护栏外没有任何围护结构的开敞平台; 如建筑的阳台、入户花园、空中花园、设备平台、活动平台、挑廊等。 对住宅来说,当然主要是指阳台!
使用率130%！阳台占比30%！要在广州全铺开？广州再添新地块，使用率飙升至130%！昨天，南沙明珠湾板块新挂出了两宗江景宅地，分别是2024NJY-5和2024NJY-6号地块。来源：广州公共资源交易中心 这两块地位于蕉门水道旁，地理位置优越，看点满满。根据广州公共资源交易中心发布的出让条件，这两宗地块的半开敞空间...
若放在背靠阳台位置,或许拉拉窗帘还能行得通。 锦X花X 94㎡三房 宛若“靴子户型”,除了入户客厅,其余厨房、卫生间、卧室统统集中在一处,无动静可言。 厨房隔壁就是卫生间,边烹饪边感受别样风味,最令小狐震惊的是,厨房空间只有4.7㎡,就比卫生间大一丢丢,别说两个,一个人在里面做菜都很难施展。
住宅建筑每户阳台水平投影总面积占套内户型水平投影面积比例不超过25%的部分，按其水平投影面积的一半计入容积率建筑面积；超出25%的部分，按其水平投影面积计入容积率建筑面积。五、鼓励建设高品质住宅，利用挑高、错层的大阳台打造户属空中花园。户属空中花园中不小于两个自然层高的部分不计入容积率建筑面积且不计入产权...
继南方面粉厂地块之后，南投地产再次成功竞得一块阳台占比高达30%的地块。此次竞得的地块位于广州市南沙区南沙街环市大道西南侧、广隆涌东侧，由南投地产以底价104920万元成功竞得，楼面价约为11747元/㎡（扣除配建后为12708元/㎡）。该地块的一大特色在于其半开敞空间的设计，其水平投影面积可高达套内面积的30%，...