换言之,在“售后包租”和“返本销售”触及刑事犯罪的情况下,该合同必然无效;在未触及刑事犯罪的情况下,要考察开放商的真实目的,并确定诉讼思路。 四、“售后包租”和“返本销售”不影响间接占有的成立 1.投资人与开放商签订商品房租赁或委托经营管理等合同时,可以对出租或委托经营时间进行约定,约定时间到达,且符合...
房产返本销售和售后包租在一定条件下是合法的。 一、关于房产返本销售 返本销售是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。对于这种行为,法律并没有明确禁止,但关键在于合同的具体内容和执行方式。如果合同内容合法,双方意思表示真实,且当事人具备相应的民事行为能力,那么该合同就是有效的。
房地产返本销售是指购房人一次性付给开发商全部购房款,开发商在一定年限内将购房人的房价款全部返还给购房人。 售后包租是指房地产商在销售商品房时与买受人约定,在出售后的一定期限内由该房地产以代理出租的方式进行包租,以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。 房产分销是一种合法的营销模式...
对于售后包租业务的合法性讨论,必须要依据实际情况进行严谨的剖析和合理的判断。任何以未完全建成的商品房作为投资标的,运用售后包租这一商业运作模式进行推广销售的行为,都将被视作违法行为。但是,如果这些商品房已经按照相关法规顺利竣工并且达到标准要求,那么从法律角度来看,这种售后包租的营销策略并没有被明确禁止。然而...
所谓售后包租,即房地产开发商将商品房出售给购房人,但是购房人并不用于自住,而是交给开发商或开发商委托的代理机构用于经营,并定期向购房人支付租金的一种销售方式。 所谓返本销售,即购房人一次性付给开发商全部购房款,开发商在一定年限内将购房人的房价款全部返还给购房人。 这两种销售策略都是以所谓的稳定收益作...
关于商业地产的售后包租和返本销售“统一经营、原价回购”、“提供每年 8%的物业补贴”、“银行担保年收益 9%”、“年均租金 8.5%”、“10 年返本”„„当这些充满诱惑力的字眼充斥着投资人的眼球时 会有多少人是不动心的呢 为了加快资金回笼速度、为滚动开发提供资金 “售后包租”和“返本销售”就成为了很...
返本销售，就是将现价提高，在若干年后将本金归还购买者。销售者靠这些本金的利息获利，是融资的一种方式。由于不确定因素太多，这种销售方式存在的纠纷非常多。售后包租，一般是销售店面时由开发商承诺在交付后的前几年，由开发商代业主出租店面，以保证业主的利益。如果店面无法租出，相当于开发商降价...
一、开发商行为的性质:返本销售和售后包租 根据建设部发布的《商品房销售管理办法》第四十五条之规定,返本销售是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。售后包租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。返本销售和售后包租作为...
45 最好的关系,是以心换心 by:霞路相逢2 3511 情感勒索—要去爱而不是以爱之名 by:高瑞_小瑞的阅读时间 3180 绘本,我有友情要出租 by:四年级董俊 9390 租友 by:靖溪声创 1.3万 梦返 by:华语音乐 4727 包租婆 by:九九有声剧社 2.2万 妃常出租 by:锦裳儿 ...
返本销售和售后包租,都是房地产开发企业为摆脱资金短缺困境,以不合常理的利益引诱投资人()。 A. 预售商品房 B. 投资预售房屋 C. 投资购房 D. 投资买卖房屋 如何将EXCEL生成题库手机刷题 相关题库:四、房地产相关制度与政策题库 > 手机使用 分享 反馈 收藏 举报 ...