房地产返本销售是指购房人一次性付给开发商全部购房款,开发商在一定年限内将购房人的房价款全部返还给购房人。 售后包租是指房地产商在销售商品房时与买受人约定,在出售后的一定期限内由该房地产以代理出租的方式进行包租,以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。 房产分销是一种合法的营销模式...
换言之,在“售后包租”和“返本销售”触及刑事犯罪的情况下,该合同必然无效;在未触及刑事犯罪的情况下,要考察开放商的真实目的,并确定诉讼思路。 四、“售后包租”和“返本销售”不影响间接占有的成立 1.投资人与开放商签订商品房租赁或委托经营管理等合同时,可以对出租或委托经营时间进行约定,约定时间到达,且符合...
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 二手房纠纷 0 投诉/举报 免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过...
所谓售后包租,即房地产开发商将商品房出售给购房人,但是购房人并不用于自住,而是交给开发商或开发商委托的代理机构用于经营,并定期向购房人支付租金的一种销售方式。 所谓返本销售,即购房人一次性付给开发商全部购房款,开发商在一定年限内将购房人的房价款全部返还给购房人。 这两种销售策略都是以所谓的稳定收益作...
1、返本销售 购房人一次性付给开发商全部购房款，开发商在一定年限内将购房人的房价款全部返还给购房人。2、售后包租 售后包租，是指房地产商在销售商品房时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。
首要的是，任何不以房产销售为目的，利用返本销售、售后包租、回购等手段进行非法集资的行为，都将受到法律的制裁。具体到法规，《商品房销售管理办法》（建部令第88号）规定，未经竣工验收的商品房禁止返本销售和售后包租，违反者将面临1-3万元的罚款。返本销售是指定期向买受人返还购房款，售后包租则...
以下是有关“房产商售后包租和返本销售合法吗”这个问题的详细内容。售后包租业务合法性需根据实情严谨剖析。未建成商品房以售后包租销售属违法。然而,若商品房已依法竣工达标,售后包租策略在法律上并未明确禁止。……
一、开发商行为的性质:返本销售和售后包租 根据建设部发布的《商品房销售管理办法》第四十五条之规定,返本销售是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。售后包租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。返本销售和售后包租作为...
返本销售，就是将现价提高，在若干年后将本金归还购买者。销售者靠这些本金的利息获利，是融资的一种方式。由于不确定因素太多，这种销售方式存在的纠纷非常多。售后包租，一般是销售店面时由开发商承诺在交付后的前几年，由开发商代业主出租店面，以保证业主的利益。如果店面无法租出，相当于开发商降价...
返本销售，就是将现价提高，在若干年后将本金归还购买者。销售者靠这些本金的利息获利，是融资的一种方式。由于不确定因素太多，这种销售方式存在的纠纷非常多。售后包租，一般是销售店面时由开发商承诺在交付后的前几年，由开发商代业主出租店面，以保证业主的利益。如果店面无法租出，相当于开发商降价...