一、路线价法的概念 路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地,设定标准深度,求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上,即得到该街道的路线价。 路线价估价法是依据路线价,再配合深度指数表和其他修正率表,用数学方法算出临街同一街道的其他宗地地价的一种方法。 二、路线价法的理论依据 路...
第一节路线价法 1.概念路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度，选取若干标准宗地求其平均价格，将此平均价格称为路线价，然后再配合深度价格修正率和其他价格修正率表，计算出临接该道路的其他土地价格的一种估价方法。2.理论依据实质上是一种比较法“路线价”看作是“可比实例”价格 3.计算公式 ...
路线价法的理论依据。道路线价法实质上是一种市场法,其理论依据与市场法相同, 也是替代原理。考生应掌握路线价法与市场法在具体运用时的区别。 路线价法适用的对象。路线价法主要适用于城镇街道两侧商业用地的估价,特别是 在房地产税收、市地重划(城市土地整理)、城市房屋拆迁补偿或者其他需要在大范围内同时 对...
街道街道1.路线价法的含义(熟悉) 是在特定街道上设定标准临街深度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格,将此平均价格称为路线价,然后利用临街深度价格修正率或其他价格修正率来求取该街道其他临街土地价值的方法。 2.路线价法的理论依据(熟悉) 路线价法实质上是一种市场法,是市场法的派生方法。 理论依据——替...
房地产估价师考试科目《理论与方法》考点:路线价法计算公式 (以标准临宗地的单价为路线价、采用平均深度价格修正率为例) 房地产估价师考试科目考点①一面临街矩形土地价值的计算公式: V(单价) =u×dυ ·V(总价) =u×dυ×(f×d) 上式中:V—土地价值; u—路线价; dυ—临街深度价格修正率; ...
路线价法名词解释 路线价法(route pricing)是一种针对交通运输行业的定价策略,它基于不同的起点、终点以及途经中转站等因素来制定价格。在路线价法中,运输公司根据货物的体积、重量、距离、时间、运输方式等因素,结合市场需求和竞争情况,通过计算成本和利润,最终确定货物的价格。 具体来说,路线价法会将货物的运输路径...
路线价法：已知路线价（标准宗地的单位价格）的条件下算临接同一街道的具有非标准形状的宗地的地价。1.标准宗地：沿街道具有标准形状（标准深度和宽度）的土地（通常为矩形）。2.标准深度：标准宗地的临街深度（宗地离开街道的垂直距离）。如取为100米或100英尺。在实际工作中也可取为路线价区段内临街个宗地土地深度...
[题库解析]在路线价法中,利用路线价求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”,原因是:①求得的路线价—若干标准临街宗地的平均价格,已是经过交易情况修正后的正常价格;②求得的路线价所对应的日期,已与欲求取的该街道两侧的土地价值的日期一致,都是价值时点的。可见,在路线价法中,“...