正确答案:成本法,是指首先估算评估对象在评估基准日的重置成本,然后估算评估对象的各种贬值因素(实体性贬值、功能性贬值和经济型贬值)并将其从重置成本中扣除,从而得到评估对象价值的方法。 (1)成本法运用的基本前提 采用成本法评估资产应具备的前提条件应该有: ①被评估资产处于或假定处于继续使用状态,且该资产预期收...
一、成本法评估中对土地增值税的考虑 成本法是依据开发或建造待估不动产或类似不动产所需要的各项必要正常费用,包括正常的利润、利息和税费,而评估待估对象价格的方法。 成本法一般适用于成交实例很少,又无法取得估价对象收益或类似收益情况的估价。 我国土地增值税的目的主要是控制房地产市场,调节房地产增值收益的分配。
成本法是资产评估的基本方法之一。请简要说明运用成本法的基本前提和成本法运用中所涉及的基本要素。 (分数:2.00)___
方法是确定资产价值的技术手段,常用的评估方法有三种,即成本法,收益法和市场法,它们通过不同途径评估资产的价值.评估方法的多样性给评估人员提供了选择适当评估途径的机会,但是由于评估时的市场条件,及评估对象自身的特点等因素的存在,在评估时应考虑三种基本评估方法在具体评估项目中的适用性,这样才能得出较合理的评估...
假设开发法适用具备开发设计或再开发潜力房地产业,该方式 是仿真模拟建筑项目开发设计市场销售全过程,来计算财产使用价值。该仿真模拟全过程牵涉到土地增值税缴税责任的仿真模拟产生,因此应用假设开发法评定时,应当考虑到土地增值税的危害。 如果有资产报告评估要求,可以在线留言集慧,线上联络在线客服获得价格。
资产评估是指评估机构根据特定的目的,遵循客观经济规律和公允的准则,按照法定的标准和程序,运用科学的方法,对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。 由定义可知,资产评估由六大基本要素组成,即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。相关...
在资产评估的基本方法运用时,如何考虑土地增值税? 一、成本法评估中对土地增值税的考虑 成本法是依据开发或建造待估不动产或类似不动产所需要的各项必要正常费用,包括正常的利润、利息和税费,而评估待估对象价格的方法。 成本法一般适用于成交实例很少,又无法取得估价对象收益或类似收益情况的估价。