[律师回复] 你好,2018年二手房评估价可以从这几个方面来评估:一、房龄 房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年。二、户型 市场上,正规的两居、三居更受欢迎,评估价格更高;反之,不规范的异型户型,或...
3、 看房屋内在装修情况 对二手房内部装修的投入,也属于房屋的成本呢,但对5年以上的老式房屋装修,其装修成本则可进行折旧。再者,装修风格如果比较新潮不易过时,也是可以加分的。 (五) 看市场供求、城市规划 1、 看市场供求 房地产的市场需求在不同的时期,价格上会有一定程度的差异,在购房前,需要对于当下的房地产...
评估二手房价的高低首先决定于该房屋所在的地段，对于一个城市而言，位于市区黄金地段的物业，必然寸楼寸金。在城市这个有限的空间里，中心城区黄金地段属于稀缺资源，谁拥有它意味着谁就可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟生活配套资源等，房价则不言而喻。一般情况下，市中心区域的二手房与郊区二手房价格...
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评估一套房产的真实价格，一般有以下几个方法，是比较贴近实际的：1、挂牌价上浮 用同小区或同地段的二手房源的挂牌均价，上浮10%~15%左右，就是当前房产比较切合实际的价位。2、取中间值 用同地段、周边新盘的售价，和小区内其他二手房的成交价相加，然后除以二，取中间值，平均值，就能够大概得出结论，这种方法...
估价结果 链家大数据专业估价·每天超过30000次估价请求量 商圈二手房价格趋势 小区成交记录 房屋户型面积签约日期成交价成交单价数据来源 3室1厅 低楼层/17 南 2020年 94.35平米2024-10-261**万 下载APP查看成交>链家成交 1室2厅 中楼层/17 南 2018年 ...
此外,评估过程中还需要考虑宏观经济环境、政策法规、区域发展规划等因素,以确保评估结果的合理性和可靠性。 总之,评估二手房的价值和市场行情是一个复杂的过程,需要综合运用多种方法和数据,并结合实际情况进行分析。只有这样,才能为买卖双方提供科学、合理的参考依据,促进房产市场的健康发展。
而当评估价格低于成交价时征税部门还是按照成交价,(当评估高于成交价时按评估征税),所以没有公平可言,评估也是没有必要的。 二、如何准确评估二手房价格 客观来讲,二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法,所以在评估过程中,主要是对这两方面的情况进行比较修正。