由于2024年市场上有相当多隐性需求，根据Redfin网站数据预测，2025年美国房屋销售量将达到410万至440万之间，比24年同比增长2%至9%。销售额受抵押贷款利率和近期购房需求的影响较大。如果经济保持强劲，并且有足够的人负担得起明年的高房价，这将推高销售额。买家在进行大宗购买之前等待不确定性过去，许多人对共和党...
2025年的美国房市，真是步步惊心。如果把美国房地产比作一场大戏，那2024年的主角一定是“信贷紧缩”。根据美国建筑商协会（NAHB）和美联储（Fed）的数据，房地产开发商们已经连续11个季度叫苦不迭。银行对于住宅用地获取、开发与建设（AD&；C）贷款的审查越发严格，贷款利率虽然有所下降，但门槛却越来越高。就...
美国房市如何打破僵局？购房者为何依然观望？根据美国房地产经纪人协会（NAR）等多家机构的最新报告，尽管2024年美国房市的住房供应量有所增加，但在高房价和高利率的双重夹击下，购房需求持续低迷，市场活跃度显著下降。住房库存上升，滞销现象加剧 Redfin数据显示，2024年11月的活跃房源数量较2023年同期增长12.1%，达到...
美联储加息周期既打击了房市需求也抑制供应。2024 年美国住房市场可能小幅改善，但难以进入新一轮繁荣周期，预计房贷利率将回落，住房销售将温和反弹，成屋供应将有所改善，房价涨幅可能趋近零。本刊特约作者 叶丙南/文 2023年美国住房市场呈现高利率、高房价、低销量和低供应的特点。本轮美联储加息周期既打击了房...
美国房市持续高价运行，购房与租房成本依然不菲。据美国人口普查局最新数据显示，2024年10月美国单户住宅中位销售价格攀升至43万7,300美元，相比9月的42万6,800美元有所增加。同时，线上房地产仲介公司Redfin的数据显示，全美中位租金价格为1,619美元，与去年同期基本持平，但较11月微降6%。展望2025年，Redfin首席...
与此同时，房地产网站Redfin的数据显示，2024 年房屋的 平均销售时间已延长至 52 天，为近两年最高。而部分贷款公司预计，随着购房者逐步适应 6%-7% 的房贷利率，2025 年房市或将逐步回暖。有些市场观察人士目前预计，尽管美国房价不会出现大幅下跌，但涨幅将有所放缓，而库存增加可能会为购房者提供更多选择。孙斯...
2024年房市走向预测关键点: 📊 低库存意味着卖家在市场上仍占优势。 💸 高抵押贷款利率和房价上涨让潜在买家望而却步。 🔄 如果利率下降,对买卖双方都将产生激励作用。截至2023年9月,美国现房销售价格中值为39.43万美元,连续三个月同比上涨。10月底,30年期平均抵押贷款利率达到8.01%,创20多年来新高。房价、...
信贷市场的变化和未来政策走向仍是影响2025年美国房市的关键因素之一。孙斯陶指出，美联储如能在2025年继续降低基准利率，更多购房者或将重返市场。但建筑成本的上升、新政策的实施以及气候变化的长期影响，也让未来房市的不确定性增加。警示： 本文内容综合近期媒体报道和房地产市场数据，仅供参考，不构成任何投资建议。
根据Redfin网站数据预测,2025年美国租金要价中位数将同比持平,同时工资会逐渐上涨,这将使美国人租金负担能力增加,意味着许多美国人将继续租房或成为租房者。此外,在疫情期间的房屋建设热潮中建设的房屋即将完工,供大于求会使房东提供免费停车、免费首月租金或暂停租金上涨等优惠以留住租客。 宽松的建筑法规刺激房屋建设增...
美国房市如何打破僵局?购房者为何依然观望? 根据美国房地产经纪人协会(NAR)等多家机构的最新报告,尽管2024年美国房市的住房供应量有所增加,但在高房价和高利率的双重夹击下,购房需求持续低迷,市场活跃度显著下降。 住房库存上升,滞销现象加剧 Redfin数据显示,2024年11月的活跃房源数量较2023年同期增长12.1%,达到自2020...