1、租赁合同应明确租赁房屋的⽤途，承租⼈未经出租⼈书⾯同意不能改变⽤途;改变⽤途不应违反房屋的本来可⽤范围、房屋本来的使⽤性质。2、如果租赁房屋⽤于经营使⽤、需要将租赁房屋作为承租⼈的公司住所办理⼯商注册登记或者其他类似登记，在签订合同之前先进⾏核查，如不能实现⽬的即不应签署...
主要从下面四个方面进行审查:1、合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。2、房屋是否为法律法规禁止出租。3、房屋租赁合同的内容是否合法。4、是否进行过登记备案。 法律依据 《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式...
3、房屋租赁合同的内容是否合法。 4、是否进行过登记备案。 《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 二、签订商品房买卖合同需要注意哪些 签订商品房买卖合同时要注意以下重要事项: 1、首先看开发商是否具备“五证”。即房地产...
审查双方是否具有完全民事行为能力,是否拥有房屋所有权或使用权等证明文件。 2.房屋是否为法律法规禁止出租。承租人需要确认所租房屋是否违反了相关法律法规,如禁止出租的房屋类型、房屋用途等。 3.房屋租赁合同的内容是否合法。租赁合同的内容必须符合《合同法》和相关法律法规的规定,包括租赁期限、租金、押金、违约责任...
房屋租赁合同审查要点: 1. 出租人出租房屋的合法性:确认出租人有权出租房屋,包括查看出租人的所有权证书或相关证明文件; 2. 转租的情形:确认原租赁合同是否允许转租,并了解次承租人的情况; 3. 租赁房屋用途:明确租赁房屋的用途,并取得出租人的书面同意; 4. 租赁期间:明确租赁的起止日期,并注意超过二十年的部分...
租赁合同审查要点包含:当事人的姓名和住所,房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;租金和押金数额、支付方法;租赁用途;室内设施的安全性能;租赁期限;房屋维修责任;物业服务、水、电、
法律分析:租赁合同审查要点包含:当事人的姓名和住所,房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;租金和押金数额、支付方式;租赁用途;室内设施的安全性能;租赁期限;房屋维修责任;物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;争议解决办法和违约责任等法律依据:《商品房屋租赁管理办法》 第七条 房屋租赁当...
租赁合同审核审查要点 一、注意租赁用途的变更 承租人以合同约定用途使用房屋后，在租赁过程中不得更改，包括品牌、业 态等，此时在合同中可以约定要求承租人提供营业执照及其它相关证明文件（包 括但不限于拟经营品牌的经营代理权及经营权的相关证明文件）。如需办理营业执照的，应对办理时间进行约定，并对承租人擅自...
租赁合同审查要点 -租赁合同 2023-02-20 合同纠纷 法律分析: 租赁合同审查要点包含:当事人的姓名和住所,房屋的坐落,面积,结构,附属设施,家具和家电等室内设施状况;租金和押金数额,支付方式;租赁用途;室内设施的安全性能;租赁期限;房屋维修责任;物业服务,水,电,燃气等相关费用的缴纳;争议解决办法和违约责任等 法律...