1、租赁合同应明确租赁房屋的⽤途，承租⼈未经出租⼈书⾯同意不能改变⽤途;改变⽤途不应违反房屋的本来可⽤范围、房屋本来的使⽤性质。2、如果租赁房屋⽤于经营使⽤、需要将租赁房屋作为承租⼈的公司住所办理⼯商注册登记或者其他类似登记，在签订合同之前先进⾏核查，如不能实现⽬的即不应签署...
主要从下面四个方面进行审查:1、合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。2、房屋是否为法律法规禁止出租。3、房屋租赁合同的内容是否合法。4、是否进行过登记备案。 法律依据 《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式...
3、房屋租赁合同的内容是否合法。 4、是否进行过登记备案。 《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 二、签订商品房买卖合同需要注意哪些 签订商品房买卖合同时要注意以下重要事项: 1、首先看开发商是否具备“五证”。即房地产...
法律分析:租赁合同审查要点包含:当事人的姓名和住所,房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;租金和押金数额、支付方式;租赁用途;室内设施的安全性能;租赁期限;房屋维修责任;物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;争议解决办法和违约责任等法律依据:《商品房屋租赁管理办法》 第七条 房屋租赁当...
房屋租赁合同审查要点: 1. 出租人出租房屋的合法性:确认出租人有权出租房屋,包括查看出租人的所有权证书或相关证明文件; 2. 转租的情形:确认原租赁合同是否允许转租,并了解次承租人的情况; 3. 租赁房屋用途:明确租赁房屋的用途,并取得出租人的书面同意; 4. 租赁期间:明确租赁的起止日期,并注意超过二十年的部分...
签订房屋租赁合同是日常生活中常见的法律行为,为了保障双方权益,在签订合同时需要认真审查。根据《民法典》的规定,签订房屋租赁合同要审查以下要点: 1.合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。审查双方是否具有完全民事行为能力,是否拥有房屋所有权或使用权等证明文件。 2.房屋是否为法律法...
租赁合同审查要点 法律分析:租赁合同审查要点包含:当事人的姓名和住所,房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;租金和押金数额、支付方式;租赁用途;室内设施的安全性能;租赁期限;房屋维修责任;物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;争议解决办法和违约责任等法律依据:《商品房屋租赁管理办法》 ...
承租人正常使用租赁物造成的损耗是不用补偿的,且该修复义务也是由出租人承担的,但是如果双方合同中将此部分义务约定给承租人,法律也是不禁止的,因此合同审查时,作为律师要向当事人给出明确的指导意见。 七、需要承租人同意方可实施的事项 承租人对租赁物进行改善或增设他物、转租都需要经过出租人的同意。而实务中取...
十三、就商业广场租赁与写字楼出租有所区别,下为写字楼租赁合同审查要点〔与商业广场租赁一样处不在述〕 1、注意租赁用途的正确表述 因写字楼出租不同与商业物业,在租赁用途中宜约定只为办公等使用,不得用于非办公商业经营性使用。 2、注意入驻日期项 对于写字楼出租,商家只存在入驻时间,不存在开业时间,因此在入驻...