租赁期内房主不愿租房,卖了怎么办 [律师回复] 对于这个问题,解答如下, 房主在租赁期内卖房要怎么办租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对财产新的所有人继续有效。因此,出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因买卖...
1、租赁期间出租人想出售房屋的,承租人可以要求其承担违约责任,要求赔偿违约金及相关损失; 2、当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任; 3、当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的,对方在履行义务或者采取补救措施后有其他损失的,应当赔偿损失。 二、交租...
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。 二、租房期间房东卖房算是违约吗 倘若房东决定出售房产,进而提出提前迁居的要求时,租户便可援引房东的违约行为,向其索取一个月租金数额的违约金,同时为您预留充足的租房寻找以及搬迁所需时间。 若房东和购房者均未提出租户须提前...
租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话,是属于违约的,租客可以告房东违约,并且要求房东支付相应的违约金(正常以一个月的房租为违约金,并且房东还要给租客足够的时间搬家;如果房东打算卖房,但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的,只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就可以了。 10w+浏览 房产纠...
租房期间房东卖房并不一定需要赔偿租客,但具体情况还需根据合同约定和实际情况来判断。 一、如果房东在租赁合同有效期内出售房屋,且合同中没有相关约定,那么根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这意味着,即使房东卖掉了房子...
租房期间房东卖房,租户可以依法采取以下措施: 一、主张优先购买权 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条,房东在出卖租赁房屋之前,应当在合理期限内通知租户,租户享有以同等条件优先购买的权利。如果房东未履行通知义务,或者租户在接到通知后在十五日内未明确表示购买,则视为租户放弃优先购买权。如果租户有意购买,...
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租赁合同期间房东可可以卖房,但是即使将房子卖掉租赁合同也需要继续履行。也就是说新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限结束,在租赁期限内租客可以继续租住房子,不论房主是谁。 《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 二、租房子合同没到期可以退...
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房子一边出租一边出售是可以的，毕竟就规定来看有租户的房子是可以在市场上进行交易的，虽然在过程中有一定限制，但只要合理协商处理即可。房东卖房前如果要求客户搬走，可以提前协商解除合同，赔付违约金。但如果租户不同意搬走，房东不能单方面解除租赁合同，同时，卖房也并不影响租户租房合同的效力，租户依然...