在满足房企合理融资需求的同时，该政策出台有利于房企盘活存量资产。中国人民银行行长潘功胜表示，出台完善经营性物业贷款的有关政策，旨在支持优质房企盘活存量资产，扩大资金使用范围，改善流动性状况。通知明确，2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，还可发...
2023年12月中国银行官网新闻显示：二是助力房企盘活存量资产。在走访中，各家房企表示持有各类商业物业，迫切希望能快速、足额地利用此类资产获取资金用于企业日常经营。中国银行在业内首推经营性物业贷款产品，有效支持房地产企业利用自持物业资产获取资金，截至目前余额达1500余亿元。各家房企也在积极运用经营性物业贷获取...
01 政策解读《通知》总览：《通知》细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还...
相比于项目建设阶段发放的房地产开发贷款，经营性物业贷款额度较高、期限较长，且用途相对灵活。《通知》明确，经营性物业贷款既可用于承贷物业在经营期间的经营性资金需求，也可用于置换借款人为建设或购置该物业形成的贷款、股东借款等，但不得用于购地、新建项目或其他限制性领域。《通知》还特别明确，2024年底前，...
物业公司去银行贷款的合法性主要取决于其贷款行为是否遵守了相关的法律法规。以下是对此问题的详细分析: 一、物业公司贷款行为的合法性 物业公司作为法人实体,有权进行贷款活动。在正常的商业运营中,物业公司可能会因为资金需求(如设施改造、扩大业务等)而向银行贷款。这种行为本身并不违法,只要贷款行为符合相关法律法规的...
(1)“经营性物业贷款可用于承贷物业在经营期间的维护、改造、装修等与物业本身相关的经营性资金需求,以及置换借款人为建设或购置该物业形成的贷款、股东借款等,不得用于购地、新建项目或其他限制性领域。经营性物业贷款在发放前应明确贷款用途”。 经营性物业贷...
对于该政策的利处，中指研究院研究副总监徐跃进指出，按此规定房企可以进一步盘活存量资产，通过经营性物业贷款改善自身流动性，优化债务结构，降低短期偿债压力。“新政对没有暴雷、资金紧张的企业来讲帮助比较大一点，暴雷的房企通过经营物业贷去获取贷款的情况可能会有。但是在贷款的抵押评估值上有可能会受到影响。”...
经营性物业贷款是指向借款人发放的,以其自有的经营性物业作为贷款抵押物担保,并以该物业的经营(租赁)收入和借款人的其他合法收入作为还本付息来源的贷款。 产品特点 此类贷款可用于物业在经营期限的资金需要,包括置换负债性资金以及物业存续期间的装璜、维修、管理等费用支出。该金融产品对抵押物的要求较高,对借款对象...
1、经营性物业贷款的借款人可以为房地产开发企业，消除银行对于经营性物业贷款资金不得流入房地产领域以及房地产开发企业只能通过房地产开发贷款科目发放贷款的顾虑，经营性物业贷款资金用途的放宽是房产融资的一大积极信号。《通知》规定，“经营性物业贷款的借款人须依法成立，可以为房地产开发企业。”实际上，目前市场上...