商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。
经营性物业贷指商业银行向持有已竣工验收合格、办妥不动产权证书并投入运营的综合效益较好的商业性房地产的企业法人发放的，以经营性物业为抵押，实际用途投向物业本身或与房地产相关领域的贷款。相比此前已经在执行的政策，《通知》明确经营性物业贷可以用于“偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相...
通知明确，经营性物业贷款既可用于承贷物业在经营期间的经营性资金需求，也可用于置换借款人为建设或购置该物业形成的贷款、股东借款等，但不得用于购地、新建项目或其他限制性领域。经营性物业贷款期限一般不超过10年，最长不得超过15年，且贷款到期日应早于承贷物业产权证到期日至少5年。经营性物业贷款是商业银行现有...
经营性物业贷款的借款人须依法成立，承贷物业应产权清晰，无复杂的债权债务关系。经营性物业贷款的借款人可以为房地产开发企业。经营性物业贷款可用于承贷物业在经营期间的维护、改造、装修等与物业本身相关的经营性资金需求，以及置换借款人为建设或购置该物业形成的贷款、股东借款等，不得用于购地、新建项目或其他限制性...
(1)“经营性物业贷款可用于承贷物业在经营期间的维护、改造、装修等与物业本身相关的经营性资金需求,以及置换借款人为建设或购置该物业形成的贷款、股东借款等,不得用于购地、新建项目或其他限制性领域。经营性物业贷款在发放前应明确贷款用途”。 经营性物业贷款须用于经营性物业本身,包括物业经营性资金需求或为偿还该...
其中，刚刚发布一天的经营性物业贷款新规被再次提及，此举被看作是金融支持房地产政策的又一具体措施。“对房企而言，通过经营性物业贷盘活存量资产、置换存量债务，一方面有利于降低融资成本，以‘时间换空间’降低短期偿债压力。另一方面，也可减轻房企为偿债将优质资产折价出售的压力，缓解房企‘断臂求生’导致资不抵债...
但是，经营性物业贷款是一项典型的资产支持类贷款，因经营性物业贷款属于商业银行常规信贷产品，在《通知》出台前就一直存在，房地产企业自持的运营良好的商业地产前期大部分已做了经营性物业贷款或抵押变现，因此可利用《通知》新规的主要是增量部分，即新投入运营的尚未开展融资的商业物业，该部分物业体量有限，银行对此...
经营性物业贷款新规:企业融资新选择 2024年1月24日,监管部门联合发布了《关于做好经营性物业贷款管理的通知》,为传统的房地产贷款、经营性物业贷款以及固定资产贷款带来了新的变化。以下是新规后经营性物业贷款的重点内容,🎉🎉欢迎关注和收藏哦～ 一、经营性物业贷款是什么? 经营性物业贷款是指商业银行向持有已竣...
近日,中国人民银行、国家金融监督管理总局联合推出经营性物业贷款新规,细化了经营性物业贷款的管理口径、期限、额度、用途等要求。这一新规发布释放了什么信号?又将对房地产企业带来哪些影响? 目前,大型房企多持有一些优质的经营性物业资产,如商业综合体、购物中心、写字楼等。但受制于此前监管规定,这些...
经营性物业贷款在发放前应明确贷款用途。二是在2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。在业内人士看来，《通知》将进一步盘活房地产开发企业的...