经营性物业贷指商业银行向持有已竣工验收合格、办妥不动产权证书并投入运营的综合效益较好的商业性房地产的企业法人发放的，以经营性物业为抵押，实际用途投向物业本身或与房地产相关领域的贷款。相比此前已经在执行的政策，《通知》明确经营性物业贷可以用于“偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相...
从银行端来看，目前经营性物业贷在各家行的规模并不大。根据金融监管研究院相关报告，以中行为例，截至2023年底，经营性物业贷款1500亿，占总的贷款余额不到1%；平安银行2022年披露数据看经营性物业贷占比略高，和并购贷款合计占贷款余额也就2%。东方金诚金融业务部分析师李倩认为，当前经营性物业贷主要集中在全国性...
通知明确，经营性物业贷款既可用于承贷物业在经营期间的经营性资金需求，也可用于置换借款人为建设或购置该物业形成的贷款、股东借款等，但不得用于购地、新建项目或其他限制性领域。经营性物业贷款期限一般不超过10年，最长不得超过15年，且贷款到期日应早于承贷物业产权证到期日至少5年。经营性物业贷款是商业银行...
02 发布信息政策依据：《关于做好经营性物业贷款管理的通知》发文部门：中国人民银行办公厅 国家金融监督管理总局办公厅发文时间：2024年1月24日来源：国家金融监督管理总局网站03 相关Tips近期，通过与银行的沟通，我们了解到：经营性物业贷款周期10年，最长可达15年，期间无需还本金再贷；贷款利率5%内，且随着央行降...
《通知》在基本前提下对现有政策做出明确和适当突破，降低银行不敢及不愿贷的忧虑，从而在盘活房地产存量资产、促进房地产市场平稳健康发展等方面具有十分积极的现实意义。但是，经营性物业贷款是一项典型的资产支持类贷款，因经营性物业贷款属于商业银行常规信贷产品，在《通知》出台前就一直存在，房地产企业自持的运营...
本通知所称经营性物业贷款，是指商业银行向持有已竣工验收合格、办妥不动产权证书并投入运营的综合效益较好的商业性房地产的企业法人发放的，以经营性物业为抵押，实际用途投向物业本身或与房地产相关领域的贷款。商业性房地产包括但不限于商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等，不包括商品住房...
物业贷款是一种常见的抵押贷款形式，以物业（包括房产或地产）作为抵押物，企业（持有工商执照）的经营状况作为贷款依据。客户首先需要到银行咨询抵押贷款的相关事宜，然后按照银行的要求，前往指定的评估公司进行物业价值的评估，并获取评估报告。之后，客户需要携带一系列的个人和企业证件，如身份证、户口本、...
物业贷是指物业管理类贷款，即物业公司的融资行为或者业主的贷款行为。以下是关于物业贷的详细解释：物业公司融资行为：在一些情况下，物业公司可能需要资金来维护和管理社区的各种设施或应对突发事件。此时，物业公司可能会选择通过金融机构申请贷款，这些贷款通常用于支付员工工资、改善公共设施、维修设备等。
在贷款额度与年限方面，《通知》强调，经营性物业贷款额度原则上不得超过承贷物业评估价值的70％，贷款期限一般不超过10年，最长不得超过15年，且贷款到期日应早于承贷物业产权证到期日至少5年。“经营性物业贷款期限远比开发贷三年以内的周期要长，而且现金流良好的物业，其利率会比较低。”广东省住房政策研究中心...