通知明确,2024年底前,对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业,全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上,还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司(含并表子公司)存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。 “通过经营性物业贷款,房企可以进一步盘活存量资产,改善自身
经营性物业贷指商业银行向持有已竣工验收合格、办妥不动产权证书并投入运营的综合效益较好的商业性房地产的企业法人发放的，以经营性物业为抵押，实际用途投向物业本身或与房地产相关领域的贷款。相比此前已经在执行的政策，《通知》明确经营性物业贷可以用于“偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相...
《通知》明确在2024年底前可以以经营性物业贷款偿还房地产企业存量债务,贷款额度可以达到承贷物业评估值的70%,这均是对现有经营性贷款要求的突破,扩大了用途范围、提高了可贷额度,对当前改善房地产企业的流动性将发挥重要作用。 二、主要内容解读 1.明确业务管理口径 本通知所称经营性物业贷款,是指商业银行向持有已...
经营性物业贷款的借款人须依法成立，承贷物业应产权清晰，无复杂的债权债务关系。经营性物业贷款的借款人可以为房地产开发企业。经营性物业贷款可用于承贷物业在经营期间的维护、改造、装修等与物业本身相关的经营性资金需求，以及置换借款人为建设或购置该物业形成的贷款、股东借款等，不得用于购地、新建项目或其他限...
近日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合推出经营性物业贷款新规，细化了经营性物业贷款的管理口径、期限、额度、用途等要求。这一新规发布释放了什么信号？又将对房地产企业带来哪些影响？目前，大型房企多持有一些优质的经营性物业资产，如商业综合体、购物中心、写字楼等。但受制于此前监管规定，这些能够产生持...
对此，中指研究院研究副总监徐跃进表示，按此规定，房企可以进一步盘活存量资产，通过经营性物业贷款改善自身流动性，优化债务结构，降低短期偿债压力。经营性物业贷款的借款人可以是房地产开发企业 1月24日，利好消息不断，先是央行下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，降准幅度可谓近两年最大...
经营性物业贷指商业银行向持有已竣工验收合格、办妥不动产权证书并投入运营的综合效益较好的商业性房地产的企业法人发放的,以经营性物业为抵押,实际用途投向物业本身或与房地产相关领域的贷款。 相比此前已经在执行的政策,《通知》明确经营性物业贷可以用于“偿还该企业及其集团控股公司(含并表子公司)存量房地产领域相关...
《通知》在基本前提下对现有政策做出明确和适当突破，降低银行不敢及不愿贷的忧虑，从而在盘活房地产存量资产、促进房地产市场平稳健康发展等方面具有十分积极的现实意义。但是，经营性物业贷款是一项典型的资产支持类贷款，因经营性物业贷款属于商业银行常规信贷产品，在《通知》出台前就一直存在，房地产企业自持的运营...
经营性物业贷款作为商业银行贷款业务的一部分,遵循着《中华人民共和国商业银行法》的相关规定。以下是关于经营性物业贷新规的详细解答: 一、经营性物业贷款的基本原则 遵循国家产业政策:根据《中华人民共和国商业银行法》第三十四条,商业银行开展贷款业务需遵循国家产业政策的指导。这意味着经营性物业贷款也必须符合国家对...
经营性物业贷指商业银行向持有已竣工验收合格、办妥不动产权证书并投入运营的综合效益较好的商业性房地产的企业法人发放的,以经营性物业为抵押,实际用途投向物业本身或与房地产相关领域的贷款。 相比此前已经在执行的政策,《通知》明确经营性物业贷可以用于“偿还该企业及其集团控股公司(含并表子公司)存量房地产领域相关...