卖掉有贷款的房子,贷款部分需要这样算:首先得确定房子的市场总价,这通常由房产评估机构或中介来评估。然后,要查清还欠银行多少贷款本金。卖房得到的钱,要减去税费、中介费等费用。如果提前还款,可能还得付点违约金。最后,从卖房所得里扣除剩余贷款本金和违约金,剩下的就是您实际能拿到的钱啦。 简单来说,就是:卖...
1.代理费:大概是成交价的2.5-3%,买方承担;2.过户费:1000-3000元不等,买卖双方各一半;3.贷款的话...
还不能卖出的,因为房子没有盖好,所以不能收楼,还一点就是房产证未办理出来,所以无法过户,得等收楼了,房产证出了才可以去出售.现在只能等了.
目前增城区总价最低的新房总价在120万左右，首付款在50万左右，加装修款在四成的话60-70万。建议可以实地考察增城几个单价总价低，有小户型的楼盘，如金地香山湖、绿湖国际城，以及一些单价1.3左右的二手房，看是否符合您的需求，如果满足；可以考虑卖掉老家房子，通常资金到位需要3个月，市场行情会...
问题二,学位用完卖掉置换一套我名下我居住的房子。这两个问题不知道怎么安排。回答:1. 既然已经卖掉了,那就别等着了。两种方案,一种现在直接买学区房,先做好长期持有的打算,至少等到孩子上到中年级时再换;或者到时候看情况。因为2023年是高峰期,在此期间学区房价格应该也达到高峰。而2025年就开始进入低谷期了,...
房地产开发企业,老项目,卖掉的房子首付和贷款都在预收账款里,没有转收入,现在如何结转?收入就把预收账款里的全部转掉,成本呢,成本怎么计算? 答: 一般纳税人,外账,结转成本问题 你好老师,我是房地产开发企业,我们收到的房款之前没有进公户存在私户,因为预售证没有下来,现在证下来了,客户要办按揭,我能把私户...
1、我这种,孩子27年入学的情况您觉得应该什么时候开始操作?毕竟房子卖掉也要时间,我们拿不出太多钱,只能卖掉这套(还完贷款大概余300万),然后再贷款买套学区老破小,预计总预算也就是500左右。2、家里人口多,老破小肯定住不下,是否应该入学完就卖呢?是不是不满二还不能卖啊。3、我们学区想买在海淀,目前关注...
还是算第一套房子。首套房，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。例如：建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%...
您好,这个情况您需要向银行咨询,据我了解,各家银行对于这个问题的判断是不一样的。