1. 定义标准:- 建筑容积率:一般来说,容积率在1.0及以上的为普通住宅,反之为非普通住宅。- 成交价格:单价或者总价不超过最高限的为普通住宅,反之为非普通住宅。不同地区会根据当地房地产市场情况和政策设定具体的价格标准,如北京2024年1月1日起执行的标准为五环内成交价格在8.5万以下,五环到六环成交价格在6.5万以下...
普通住房:实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍以下。这一标准旨在区分普通住房与价格较高的非普通住房,确保普通市民能够享受到住房优惠政策。 非普通住房:实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍。高价格往往与非普通住房的高端定位、优质配套等因素相关。 四、其他因素 除了上述三个主要...
普通住房和非普通住房在税费方面也存在显著差异,主要体现在个人所得税、营业税、契税、土地增值税等税种的征收上。普通住房在满足一定条件(如房产证满5年且为家庭唯一住房)时,可享受税费减免优惠;而非普通住房则通常需按较高税率缴纳相关税费。 三、产权与使用限制 普通住房通常拥有70年产权,且用途明确为居住。在符...
普通住房的容积率在1.0(含1.0)以上,这表明其建筑密度相对较低,居住环境相对宽敞。 非普通住房的容积率则在1.0以下,意味着其建筑密度较高,居住环境可能相对拥挤。 二、单套建筑面积 普通住房的单套建筑面积通常在144平方米(含144平方米)以下,这是为了满足一般家庭的居住需求。 非普通住房的单套建筑面积则超过144平方...
上海普通住房与非普的区别主要有三点 1、容积率是否大于1.0，大于1.0的是普通住宅，小于的则是非普住宅 2、建筑面积是否大于144平方米。超过144平方米的是非普，小于等于144平的是普宅 3、实际成交价是否高于市场指导价1.2倍以上。超过的是非普，没超过的是普宅。上海的非普宅主要建筑形式包括：1、别墅、包括...
普通住房和非普通住房的主要区别体现在房屋性质、建筑标准、价格以及购房政策等多个方面。首先，从房屋性质上来看，普通住房通常指的是满足居民基本居住需求的房屋，这类房屋在规划、设计、建设等方面都较为标准化，以经济适用为主要特点。而非普通住房则可能包含了更多豪华、高端或者定制化的元素，如别墅、...
普通住房和非普通住房的标准区别主要体现在以下几个方面：首先，住宅小区建筑容积率方面，普通住房要求住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上，而非普通住房则在该数值以下。其次，单套建筑面积方面，普通住房的单套建筑面积通常在140平方米（或144平方米，具体标准可能因地区而异）以下，而非普通住房则...
普通住宅和非普通住宅的定义 普通住宅: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。 2、单套建筑面积在140平方米以下。 3、上海市的住宅,坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。 4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住...
普通住房和非普通住房的标准区别主要体现在住宅小区建筑容积率、单套建筑面积以及实际成交价格三个方面。普通住房的标准是住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上，单套建筑面积在144平方米（含144平方米）以下，并且实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍以下。这三个条件同时满足时，该...