2022年新加坡房屋自有率高达89.3%，是全球房屋自有率最高的经济体之一。2022年大约有80%的新加坡人口居住在组屋，以组屋为代表的公共房屋是解决居民住房问题的关键所在。本文梳理新加坡公共住房制度演变历史、制度支撑及其运行机制，以为我国住房制度改革提供经验借鉴。一、新加坡公共住房：历史演变 截至2022年，大约80%的新...
1971年前,购买组屋的业主只能按照一定折价卖给建屋发展局,组屋市场缺乏流动性影响了居民购买组屋积极性。1971年建屋发展局为组屋建立了转售市场,规定业主达到最低居住期3年后可以按市场价格将其住房出售给买主且出售后1年内不得再次购买组屋,同时将组屋购买资格限定在两人以上、收入低于规定上限的无房家庭范围内。1979年...
1971年建屋发展局为组屋建立了转售市场,规定业主达到最低居住期3年后可以按市场价格将其住房出售给买主且出售后1年内不得再次购买组屋,同时将组屋购买资格限定在两人以上、收入低于规定上限的无房家庭范围内。1979年建屋发展局进一步放开组屋转售限制,取消业主售后禁购期,同时对组屋交易征收5.0%的二手交易税。受组屋流...
1971年前,购买组屋的业主只能按照一定折价卖给建屋发展局,组屋市场缺乏流动性影响了居民购买组屋积极性。1971年建屋发展局为组屋建立了转售市场,规定业主达到最低居住期3年后可以按市场价格将其住房出售给买主且出售后1年内不得再次购买组屋,同时将组屋购买资格限定在两人以上、收入低于规定上限的无房家庭范围内。1979年...
新加坡经验对我国有如下启示：一是构建多层次房地产市场，满足不同收入群体住房需求。2022年新加坡组屋供应量占新增住房供应量的比重为81.6%。二是强调项目资金平衡，减轻财政负担。三是探索建立政策性住房金融机构，作为公积金制度的补充。新加坡中央公积金的覆盖率为103.1%，明显高于我国水平。四是按需定建，在超一线、...
新加坡经验对我国有如下启示:一是构建多层次房地产市场,满足不同收入群体住房需求。2022年新加坡组屋供应量占新增住房供应量的比重为81.6%。二是强调项目资金平衡,减轻财政负担。三是探索建立政策性住房金融机构,作为公积金制度的补充。新加坡中央公积金的覆盖率为103.1%,明显高于我国水平。四是按需定建,在超一线、一线城...
新加坡组屋制度所带来的机制与启示是以组屋为核心的住房体系，新加坡较好地解决了绝大多数人口的住房需求。组屋制度在有效满足居住需求的同时抑制了住房投机，截至2022年12月，新加坡房屋自有率高达89.3%。同时，组屋价格涨幅远低于私人住宅价格涨幅，可见，以组屋为核心的住房体系，使高收入群体更有意愿购买...
新加坡经验对我国有如下启示:一是构建多层次房地产市场,满足不同收入群体住房需求。2022年新加坡组屋供应量占新增住房供应量的比重为81.6%。二是强调项目资金平衡,减轻财政负担。三是探索建立政策性住房金融机构,作为公积金制度的补充。新加坡中央公积金的覆盖率为103.1%,明显高于我国水平。四是按需定建,在超一线、一线城...
2022年大约80%的新加坡人口居住在组屋。通过以组屋为核心的住房体系,新加坡较好地解决了绝大多数人口的住房需求。 土地支持、金融支持和按需供给是新加坡组屋制度的三大支柱。在土地支持方面,新加坡政府通过《土地征用法》将土地大规模国有化,使得建屋发展局能够以较低价格征用土地建造组屋。在金融支持方面,“中央公积金核...
2022年大约80%的新加坡人口居住在组屋。通过以组屋为核心的住房体系,新加坡较好地解决了绝大多数人口的住房需求。 土地支持、金融支持和按需供给是新加坡组屋制度的三大支柱。在土地支持方面,新加坡政府通过《土地征用法》将土地大规模国有化,使得建屋发展局能够以较低价格征用土地建造组屋。在金融支持方面,“中央公积金核...