2022年新加坡房屋自有率高达89.3%，是全球房屋自有率最高的经济体之一。2022年大约有80%的新加坡人口居住在组屋，以组屋为代表的公共房屋是解决居民住房问题的关键所在。本文梳理新加坡公共住房制度演变历史、制度支撑及其运行机制，以为我国住房制度改革提供经验借鉴。一、新加坡公共住房：历史演变 截至2022年，大约80%的新...
1971年建屋发展局为组屋建立了转售市场,规定业主达到最低居住期3年后可以按市场价格将其住房出售给买主且出售后1年内不得再次购买组屋,同时将组屋购买资格限定在两人以上、收入低于规定上限的无房家庭范围内。1979年建屋发展局进一步放开组屋转售限制,取消业主售后禁购期,同时对组屋交易征收5.0%的二手交易税。受组屋流...
第三阶段(1970-1990年):这一阶段新加坡建屋发展局为组屋公寓建立了转售市场,增加了组屋的流动性。1971年前,购买组屋的业主只能按照一定折价卖给建屋发展局,组屋市场缺乏流动性影响了居民购买组屋积极性。1971年建屋发展局为组屋建立了转售市场,规定业主达到最低居住期3年后可以按市场价格将其住房出售给买主且出售后1年...
1971年建屋发展局为组屋建立了转售市场,规定业主达到最低居住期3年后可以按市场价格将其住房出售给买主且出售后1年内不得再次购买组屋,同时将组屋购买资格限定在两人以上、收入低于规定上限的无房家庭范围内。1979年建屋发展局进一步放开组屋转售限制,取消业主售后禁购期,同时对组屋交易征收5.0%的二手交易税。受组屋流...
新加坡经验对我国有如下启示：一是构建多层次房地产市场，满足不同收入群体住房需求。2022年新加坡组屋供应量占新增住房供应量的比重为81.6%。二是强调项目资金平衡，减轻财政负担。三是探索建立政策性住房金融机构，作为公积金制度的补充。新加坡中央公积金的覆盖率为103.1%，明显高于我国水平。四是按需定建，在超一线、...
新加坡经验对我国有如下启示:一是构建多层次房地产市场,满足不同收入群体住房需求。2022年新加坡组屋供应量占新增住房供应量的比重为81.6%。二是强调项目资金平衡,减轻财政负担。三是探索建立政策性住房金融机构,作为公积金制度的补充。新加坡中央公积金的覆盖率为103.1%,明显高于我国水平。四是按需定建,在超一线、一线城...
新加坡经验对我国的启示：1、构建多层次房地产市场，满足不同收入群体住房需求。2022年新加坡组屋供应量占新增住房供应量的比重为81.6%，我国可以构建多层次的房地产市场。2、强调项目资金平衡，减轻财政负担。组屋制度给新加坡财政带来了较重的负担，我国可以扬长避短，以平衡项目资金为目标。3、探索建立...
新加坡经验对我国有如下启示:一是构建多层次房地产市场,满足不同收入群体住房需求。2022年新加坡组屋供应量占新增住房供应量的比重为81.6%。二是强调项目资金平衡,减轻财政负担。三是探索建立政策性住房金融机构,作为公积金制度的补充。新加坡中央公积金的覆盖率为103.1%,明显高于我国水平。四是按需定建,在超一线、一线城...
一、新加坡公共住房:历史演变 截至2022年,大约80%的新加坡人口居住在组屋(Housing and Development Board)。可以说,新加坡公共住房制度解决了绝大多数新加坡人口的居住需求。需要指出的是,新加坡公共住房制度并非一蹴而就,其沿着新加坡人口和经济发展阶段不断发展。具体可以划分为以下几个阶段: ...
一、新加坡公共住房:历史演变 截至2022年,大约80%的新加坡人口居住在组屋(Housing and Development Board)。可以说,新加坡公共住房制度解决了绝大多数新加坡人口的居住需求。需要指出的是,新加坡公共住房制度并非一蹴而就,其沿着新加坡人口和经济发展阶段不断发展。具体可以划分为以下几个阶段: ...