@上海陆同律师事务所按揭房怎么卖给别人 上海陆同律师事务所 您想了解按揭房如何转售,可以采取以下几种方式: 解决贷款并解除抵押:先筹集资金还清房贷,之后到银行办理贷款结清,领取他项权证,再去房管部门办理抵押注销。 商议还款:买卖双方可协商,由买方先支付部分款项助卖方还贷,或买方直接向银行申请贷款支付卖方剩余贷款。
具体步骤包括:签贷款协议、银行审核、清偿贷款、撤销权证、过户、提交新产权证至银行并放款。按揭房出售涉及三方借贷关系,需成功还贷后,购房者才能成为真正房主。 按揭房怎么卖给别人 一、按揭房怎么卖给别人 对于采取按揭方式购得的住宅进行售卖的详细操作步骤如下讲解: 首先,出售房屋时可选择实施“转按揭”方案,该方...
一、若卖方具备偿债之能力 1. 解决贷款问题并解除抵押：卖方首要任务为筹集所需资金，用以结算剩余的房屋贷款。待贷款偿还完毕之后，须亲自赴银行办理贷款结清事宜，同时领取他项权证。2. 解除抵押：携带着银行所开具的他项权利证明、贷款结清证明以及其他房产证明文件，前往当地房地产管理部门办理抵押注销手续。3. 完成...
如果卖方希望在出售房产前还清贷款，或者买方虽然看好房产但不愿购买贷款未结清的房产，那么可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样，房主就可以通过抵押其他房产向银行申请贷款以结清想要出售的房产贷款，从而促成交易的成功。3、办理转按揭手续 在二手房交易过程中，将个人住房...
按揭的房子要卖给别人，主要有以下两种方式：1、转按揭(将贷款转移到买家身上)转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款(二手房...
卖家可以通过多种途径联系买家，比如通过房地产中介、在网上发布售房信息或者通过朋友圈等社交媒体平台寻找潜在买家。在联系买家时，卖家需要提供房屋的基本信息、售价、按揭情况等详细信息，以便买家做出决策。三、签订买卖合同一旦卖家和买家达成初步意向，双方需要签订买卖合同。在合同中，双方需要约定房屋售价、交房时间、...
按揭房怎么卖给别人 在房产交易市场中,按揭房的出售是一个相对复杂的过程,涉及到贷款、产权转移以及买家的财务状况等多个方面。以下是一些关键步骤和注意事项,帮助您顺利完成按揭房的出售。 1. 确认贷款余额 首先,您需要联系贷款银行或金融机构,确认当前的贷款余额。这是因为在出售按揭房时,您需要将剩余的贷款一次性...
按揭房可以通过转按揭、用买方的首付款缴清剩余贷款、利用银行贷款来缴清剩余贷款这三种方式卖给别人。转按揭是最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房...
按揭房卖给别人的方法如下：1、用买方的首付款缴清剩余贷款：即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。2、利用银行贷款来缴清剩余贷款：若...
按揭房要卖给别人的话，可以分为三种方式，针对于按借贷款的额度并不是特别高的话，可以自己先把贷款还清之后然后再出售，这种方式是目前使用比较多的一种方法，除此之外也可以用买方的首付款来缴清剩余的贷款，或者是通过转按揭的方法，直接把贷款转让给第3人，办理个人住房贷款变更期限和变更借款人，这...