按揭房如何办理房产证 一.二手房买卖是否符合满2年(新政是2年非5年)免营业税的时间界定:1、产证上时间也就是你领证时间2、如产证延时领取,则以房屋交接书上时间为准.所以你现在办好产证去做交易是没有任何税费的!二.关于有贷款未还清的房屋交易,如果你不能自行偿还有2种办法:1、让下家帮你首付还贷(如果他...
通常情况下，银行不会同意。要想在房产证上加减名字，房屋有贷款，已经办理他项权证的房屋不能单独办理变更登记。如需办理有关登记应该取得抵押权人的同意，并由抵押权人协助办理相关登记。在房子没有贷款的前提下，夫妻双方可以持身份证、结婚证、约定为双方共有的财产约定书、房屋所有权证等资料共同向...
有按揭贷款未结清在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定:房贷没有还完是不能加名的,最好办理贷款时提前跟银行老师沟通,可加名我就从这里办按揭,不能加名我就换一家银行。老师同意了,你这边办理按揭,拿到产证放款后,直接找银行老师申请就好了。确实挺麻烦的要再提供双方贷款材料,找住房置业出担保函,最后外...
未还完房贷的房子可以卖:按照法律规定,对于银行贷款未还清的房产,只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷,将欠款还清,拿出产权证并解除抵押后,再正常出售。如果卖房人提出,要求一次性付款,然后用你的购房款去偿还银行贷款,拿出产权证并解除抵押后办理过户手续,此时你应慎重,此项操作风险...
首先是关于产证抵押的误区,不少人认为住房按揭贷款的抵押物是住房,即房产证办理下来之前是被抵押给银行了。其实不然,在买房人获得产权证之前是由开发商进行阶段性担保的,如果在房产证下发之前,贷款发放之后,贷款人无力偿还贷款,那么购房者的贷款将由开发商负责承担偿还责任。阶段性担保时间并不固定,一般在2年到4年...
第一种房屋出售方自行出资偿还交易房产名下的银行贷款。这种方式是指,由房屋出售方自行出资偿还该房屋名下的银行贷款,并办理抵押权注销手续,然后购房者、出售方依据双方签订的房屋买卖合同的约定办理付款、过户、交房等手续。这种方式对于购房者来说法律风险性最小,购房者在与出售方签订购房合同时应注意以下几个问题:1...
您可以先签合同约定 办理出产证之后办理过户登记 然后给合同公证一下 没产证办不了转让的 对 您写一份双方签字就好 是的 赠与对象没有要求 关系只跟后续办理转让登记的税有关 您这边是合同公证不是财产公证 只公证合同就近就可以了 那当然得提前准备好了 双方都要本人到场哦 合同本身的约定与公证无...
如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
2、对于产证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的,在离婚分割房产时,该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未归还的债务,为其个人债务,但首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿及相应比例的增值部分的部分,应当予以补偿。 3、若配偶方同时有证据证明,其婚前是基于双方均认可所购房屋...
专家导读 正在按揭的房子可以转卖,转按揭。由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售,而按揭中的房子,银行也是权利人之一,因此不能直接办理过户手续。这种情况,房主可以首先考虑办理转按揭贷款。 房子还在按揭可以卖吗 正在按揭的房子可以转卖。 出售按揭中的房子有以下方法: 1、转按揭 由于购房人必须取得房屋100%的...